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昨日,有消息指出,在重慶地區,部分銀行已悄然上調第二套房貸利率,利率由以前從基准利率上浮10%,改為上浮30%。記者調查發現,廣州一些額度不足的銀行也采取了『暗調』的方式——二套房貸的借款人如果同意在基准利率基礎上上浮15%~20%,將比較容易獲得貸款,而首套放貸亦有部分銀行上調了5%~10%。
本報訊(記者劉新宇)昨日,有消息指出,重慶部分銀行已悄然將第二套房貸利率由以前從基准利率上浮10%,改為上浮30%。
根據《重慶晚報》的消息,在2011重慶春季房交會上,二套房貸利率上浮30%已成為參加房交會的樓盤中的較為普遍的現象,即使是信用特別好的購房者,也要在基准利率基礎上上浮20%,首套房貸的利率也在上浮。
昨日,廣州一按揭公司的負責人稱,在廣州,四大行的房貸利率在官方口徑中是沒有發生變化的——即首套房按基准利率,二套房在基准利率基礎上上浮10%。
二套房貸業務已漸萎縮不過另一家主要與股份制銀行打交道的按揭公司總經理則透露,一些中小型股份制銀行和外資銀行,對上調利率較多的客戶會優先進行放款處理,『銀行通常會給一些暗示,比如會與客戶溝通,二套房貸利率上調15%~20%就能夠在放款速度上得到保證之類』。
這種說法得到了部分股份制銀行的證實,一位股份制銀行的負責人表示,對於二套房貸利率上浮10%的客戶,多數銀行還是會受理的,如果能上浮15%~20%,放款的速度自然會加快。不過這位負責人表示,事實上現在市場上的二套房貸業務量已經很小,『二套房貸首付要達到6成,不少銀行都將此類型的客戶轉成其他品種來做,如消費貸或經營貸,總之二套房貸不是主流,銀行並不是很積極』。
而首套房貸的基准利率也不見得就是死守的標准,『確實有一些銀行是在基准利率基礎上上浮5%~10%來發放貸款的』,銀行業人士表示。另據了解,一些額度不充足的銀行直接暫停了房貸業務。
房貸審核標准暫難放松在遭遇額度吃緊銀行對房貸業務因力不從心而開始『挑食』時,有消息稱,部分銀行卻趁機放松房貸標准『跑馬圈地』,北京地區的交通銀行和某大型銀行對房貸審核標准從過去『認房又認貸』放松為『只認房不認貸』。
『這樣操作可能性不大,即使放松也是放松為「認貸不認房」』,滿堂紅廣州營銷總監黃倩如對本報記者說。廣州的銀行業在認定時,對曾貸過款的房產出售之後,而且家庭名下已無房產的房貸申請人,普遍認定為首套房。
銀行從業人員吳先生也表示,『年前銀行還是會為了提高利率與客戶糾纏,但整體額度趨緊的背景下,銀行放款已變得較為謹慎』,在吳先生看來,房貸審核標准不可能放松,『消費類貸款、經營性貸款等業務的回報率要比房貸高出不少,銀行沒必要放松房貸的標准』。
汽車消費貸款利率大幅上浮 車商淡定 消費者敏感據新華社電受信貸緊縮影響,近期陸續有銀行提高汽車貸款利率,上浮比例達10%~15%。有的銀行給出差別化利率,如果貸款人資質未達到理想標准,貸款利率甚至可能會上浮20%~30%。
會否影響汽車銷售?消費者李興盛准備買一款奔騰車,3年貸款期,算下來每月要還款3100元左右,利率上浮30%左右則會導致每月將要多支出200元左右。
廣東省保險學會副秘書長王明友認為,在車貸收緊的氛圍下,有關部門應推出汽車信貸扶持政策,鼓勵車企設立汽車金融公司,提高貸款購車比例。