|
||||
據報已有3年,樓面地價僅每平方米1050元,僅爲同地段“地王”的1/30
據經濟觀察報報道:據稱,中石化投資8億建超五星酒店,已神祕經營三年。
酒店已經營業三年
在緊鄰大廣高速(京承高速)北京順義後沙峪出口的溫榆河西岸,一片面積達800畝的森林公園隱匿於雙向二車道的狹窄林蔭道深處。如果不特地留意,沿途經過的人們可能不會留意通往公園的路口立着“和園景逸大酒店”和“國家發改委順義培訓中心”的路牌。河對岸鱗次櫛比地分佈着龍灣別墅、龍湖灩瀾山等京城最著名的中央別墅區的別墅項目。
這片大好風光地形隱蔽,地圖上找不到名稱,入口處沒有標誌,路邊還有保安站崗,讓很多遊客誤以爲這裏是一片不對外開放的土地。
和園景逸大酒店工作人員告訴記者,這是順義最豪華的超五星級標準的酒店,建這個酒店的投資花了8億多元。然而,就連很多順義本地居民也不知道這裏有這樣一個神祕而奢華的大酒店。
酒店的介紹裏提到,“佔地1050畝,其中800畝爲森林公園”,如此大面積的公園竟是酒店的附屬設施。酒店除了208套客房外,還有“中、歐、日、意式等風格各異的高檔別墅9幢”。
記者從工商局企業信用資料中查及“北京和園景逸大酒店有限公司”爲法人獨資的有限責任公司,於2006年9月註冊成立,註冊資本2.5億元。
酒店工作人員告訴記者,該酒店於2008年5月開始試營業,至今已近3年。
地價便宜令人咋舌
如果說該項目公司的註冊登記時間應早於項目拿地、動工時間,那麼該項目應於2006年之後通過招拍掛方式取得經營性用地。自2004年“831”大限之後,北京市出讓的所有經營性用地均採用了招拍掛方式。蹊蹺的是,和園景逸大酒店一直到2010年9月8日方與國土部門簽約土地出讓手續,在國土局公開資料中,對該地塊位置的描述爲“順義區後沙峪鎮裕民大街2號商業金融竣工補辦項目”,面積近9萬平方米,規劃建築面積近4.7萬平方米,規劃用途爲商業金融及地下車庫,土地成交價不到5000萬元。也就是說該地塊成交的樓面地價僅1050元/平方米。如果按照酒店人員所描述的,將該地塊周邊800畝森林公園算作酒店附屬設施,那麼這個酒店的地價之便宜更是令人咋舌。
去年11月23日,龍湖在順義牛欄山取得的一塊居住用地,樓面地價爲8237元/平方米,順鑫佳宇取得的一塊商業金融用地的樓面價約爲5660元/平方米。與2009年11月同在後沙峪鎮的一個“地王”相比,該地塊樓面地價更是隻有“地王”的1/30。
酒店是中石化下屬產業
究竟是什麼樣的大財主在中央別墅區花了這樣少的地價,投了8億多元,建設了這樣一個豪華酒店,而又不顯山不露水地默默經營?
酒店的工作人員說:“酒店是中石化下屬的產業,這片地是發改委給中石化的,旁邊那片四合院就是發改委的培訓中心。”記者發現在酒店的北面有一片低矮的平房四合院,圍成一個獨立的小院。
記者在中國石油化工集團公司機關服務中心(中國石油化工集團公司機關服務局、中石化百川經濟貿易公司)的公司資料中發現“和園景逸大酒店”爲其下屬產業。該中心的職責是爲中石化總部機關和專業公司提供後勤服務保障。
發改委撥給中石化的地塊,爲什麼能以如此低廉地價取得商業金融地塊的用地出讓手續,並且是在項目竣工開始營業兩年多之後才補辦了土地出讓手續?截至記者發稿時,中石化和北京市國土局尚未對此事有明確答覆。
一位業內人士告訴記者,“竣工補辦項目”一般是對於劃撥用地上的項目要改變土地性質對外經營時,國土部門對用地所有者象徵性收取市價30% 60%的土地出讓金後,給予其正規土地出讓權證的一種做法。有時也用於違章建築補辦土地出讓手續。這種做法規避了土地招拍掛制度,爲劃撥用地低價改變土地用途開啓了方便之門。
“樂於採用補交出讓金的方式當然是爲了少付地價款。”中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲說。 (陳文雅)
發表評論: |