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連續加息對樓市的影響將逐漸由量變到質變,樓市調控效果將更加明顯
央行再度加息後,5年期以上貸款基準利率已經達到6.8%,個人住房公積金貸款5年以上貸款基準利率達4.7%。儘管從數據上看,房貸月供每月增加的數額不大,但連續加息對市場的影響將逐漸由量變到質變,對房地產市場的影響將更加明顯。
以購房者貸款100萬元,20年等額本息還款計算,如果是購買首套房按基準利率,加息前月還款7515元,加息後月還款7633元,增加118元。如果是購買二套房,按1.1倍利率計算,加息前月還款7909元,加息後月還款8043元,增加134元。業內人士認爲,雖然前幾次加息對樓市的直接影響都不明顯,但在當前樓市調控不斷從嚴的情況下,加息對樓市需求的抑制將更加明顯。
當前一線城市首套房首付基本上都已達到三成,並且貸款利率多爲基準利率。二套房嚴格執行六成首付,貸款利率最低爲1.1倍。在購房首付成本增加的同時,加息又增加了持有成本。同時,新一輪樓市調控時間還短,市場觀望情緒濃厚,加息將使購房者的購房熱情進一步降低。
加息與調控政策的疊加效應將更加明顯。相比嚴格的限購措施,目前支持購房者依然入市的主要原因就是通貨膨脹及貨幣供應多,缺乏更好的投資渠道。第三輪調控更加嚴厲地打擊了投資需求,而對於投資者來說,相比限購,加息將使得投資成本非常明顯的上漲,對投資需求也將進一步抑制。由於持有成本在持續增加,已經購房的部分投資者有可能轉售房源,二手房市場供應量將增加,議價空間將逐步加大。整個房地產調控的效果將更加明顯。
此外,業內人士認爲,公積金貸款將更受購房者青睞。目前公積金貸款基準利率與商業貸款差距達到了2.1%。同樣貸款80萬元20年,商貸月供爲6106元,而公積金爲5148元,20年還貸總差距達到了23萬元,預計選擇公積金購房的比例將明顯增加。
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