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昨日,廣州市政府常務會議原則通過了『新國八條』的落地細則。在備受關注的限購范圍上,從化、增城兩個外圍的縣級市已經明確,將在細則正式公布之後納入限購范圍,這也意味著廣州全市十區兩縣級市范圍都將限購。
而隨著廣州新政細則出臺在即,記者昨日就發現,不少從化、增城的樓盤都加大了宣傳推廣力度,有樓盤發短信宣稱本周末就是無限購的『末班車』,以催促買家入市。記者聯系相關開發商的內部人士,該人士卻表示其實並未收到從化、增城要限購的信息。『我們也不清楚政策會否把從化增城納入限購范圍,發這些短信只是一種促銷手段。』這位內部人士稱,無論限購范圍是否擴大,下一步開發商都將把更大精力放在商業物業的經營方面。
首付比例非戶籍高層次人纔限購一套住房
記者昨日從廣州市即將出臺的《關於貫徹〈國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知〉的實施意見》中了解到,廣州市已經制定了系列政策措施,以促進廣州房地產市場平穩健康發展。
限購1套住房:其中明確要嚴格落實國家住房限購措施,合理引導住房需求,在一定時期內,暫定對在本市(含市轄十區和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
暫停在本市向其售房:對在本市已擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。境外機構和個人購買商品住房的,嚴格按照國家有關政策執行,違反規定購房的,不予辦理房地產登記。
對符合《中共廣州市委、廣州市政府關於加快吸引培養高層次人纔的意見》有關高層次人纔條件的非本市戶籍人員,限購1套住房。
信貸政策:意見中提出,要認真配合、協助各商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策,對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的,其首付比例不得低於60%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。
限購范圍從化增城將納入限購范圍
據悉,由於去年的廣州限購令並沒有把增城和從化兩個縣級市納入限購區域,兩地的樓市呈現出風景這邊獨好的狀況。陽光家緣數據顯示,去年廣州限購令出臺後,在其他區域成交量大幅下降的時候,增城的月度成交量仍然保持在1000套以上。網簽均價更是從去年10月的6553元/平方米昇至今年1月的8271元/平方米。而從化今年1月樓市的網簽量為944套,比去年9月的661套增加了43%,均價也從去年9月的6187元/平方米昇至今年1月的6651元/平方米。由於將被納入限購范圍,近期增城和從化的樓盤都加快了推貨節奏。
『從化、增城納入限購後,部分「投資客」將遭到「凍結」,成交量也會出現下滑。』戴德梁行策略顧問部董事黎慶文分析,從化、增城兩地樓市的買家除了一部分為當地的自住客以外,其餘絕大多數為帶投資性質或度假休閑性質的周末房買家,主要以廣州市民為主。限購後,短期內開發商不會馬上降價,由於目前二手房價同樣高企,一些『上車族』買家也未必會轉戰二手市場,短期內難以促使價格下降。另一方面,投資客轉戰珠三角的效應未必會馬上呈現,更多買家或會首先轉戰到佛山等周邊區域,同時廣州市內的商業物業將會更受青睞。