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『兩房』改革牽一發而動全身。根據奧巴馬政府的經濟日程,『兩房』改革被置於重要但並不緊迫的位置。事實上,這項改革對美國金融體系的影響將極其深遠,是一項急不得的任務。
目前,美國房地產市場問題暴露得依然不充分,房地產黑洞究竟有多深仍然很難說清。『兩房』處置不當會威脅到美國整體經濟的復蘇。原參議院銀行委員會主席、前兩年金融改革主要領導人多德曾表示,『兩房』及其所代表的政府支持企業的監管亟須改革,但『兩房』問題極其復雜,更穩妥的辦法是單獨立法。
實際上,與『兩房』相關的還有財政部下屬的聯邦住房管理局和聯邦住房貸款銀行等機構與政府支持企業。改革『兩房』的核心問題是,政府到底應在住房市場上參與多深,其改革時限也是關鍵變量。華盛頓智庫美國進步中心的一份報告建議,在5年左右時間使政府從『兩房』逐漸退出。蓋特納強調,政府『將負責任和謹慎地行事,以便支持經濟復蘇和房地產市場的修復。』
奧巴馬政府拉開改革大旗,但其提出的三種方案實際上把『兩房』改革的燙手山芋交給國會決策。而近日國會有關聽證會上的信息顯示,對於『兩房』改革,國會也並沒有明確時間表。對民主黨政府持批評態度的共和黨則缺乏建設性方案。因此,奧巴馬政府的計劃只是『兩房』改革立法馬拉松的開端。