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首套房貸款80萬期限20年,公積金貸款較商業貸款節省利息近23萬元
在央行9日加息後,住建部也宣布從9日起上調個人住房公積金存貸款利率,五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點,由4.3%上調至4.5%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點,由3.75%上調至4.00%。與商業貸款相比,加息後,公積金貸款的優勢更加凸顯,公積金貸款仍是購房者的首選。
由於個人住房公積金貸款有限額,北京的最高限額是80萬元,因此,以貸款80萬20年為例,用公積金購買首套房的月供比加息前增加85.96元,總利息增加2.063萬元;購買二套房的月供比加息前增加96.52元,總利息增加2.3165萬元。
而與商業貸款相比,加息後,公積金貸款的優勢更加明顯。目前,首套房的商業貸款利率基本恢復到基准利率,即加息後為6.6%,與公積金貸款的利率差由此前的1.14個百分點擴大到了現在的2.1個百分點,同樣公積金貸款80萬20年,月供差達到了950元,總利息差更是達到了22.8萬元。而同樣公積金貸款80萬20年購買第二套房的月供比商貸要少1070元,總利息要少25.7萬元。
北京中原分析認為,利率的巨大差距將使得越來越多的首套房購房者選擇公積金貸款,而因為公積金貸款認定第二套房是按照存量,只要之前的房產賣掉就計算為第二套,所以預計貸款80萬以內的改善性需求的購房者也將大部分選擇公積金貸款。
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