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2010年12月31日,北風呼嘯,天氣異常寒冷,和平路上某商業地產項目的銷售中心卻是一番熱火朝天的景象。
悠揚的音樂聲中,前來參觀諮詢的人絡繹不絕,其中相當一部分人是來簽合同的,銷售人員忙得團團轉。大廳四周牆壁上張貼的樓宇圖,標明了每層商鋪的數量、位置、面積和價格,很多鋪子上都貼上了一面小紅旗,『貼小紅旗的是已經賣完了的。』銷售人員告訴記者。據介紹,該商業地產項目的優勢在於位置好,並且每間商鋪都擁有獨立的產權,雖然均價達到了三萬多元一平米,但銷售情況不錯,2010年12月5日開盤,至今已經賣出了幾千套。
這僅僅是歲末年初濟南商鋪交易火爆的一個縮影而已。房產中介李女士告訴記者,附近一個新交房樓盤的商鋪早已銷售一空,放在他們店裡出租的商鋪也租得一個不剩,『出租的價格還挺高。』而一些尚未形成成熟商圈的地方的商鋪銷售情況也不錯,南部一樓盤的銷售人員介紹說,自己公司開發樓盤的底層商鋪已經銷售了一半多。
『主要是投資需求。』上述和平路商業地產項目的何姓主管告訴記者。『物價漲得太快,買商鋪總比放著現金好吧。』有意購買一間商鋪的李先生說。『國家限制炒房,也沒有什麼別的投資渠道,就把資金用到商鋪上。』一口氣購買了三間商鋪的王先生告訴記者。
滿大街旺鋪出租
一方面商鋪銷售火爆,另一方面大量商鋪閑置待租,商鋪購租兩端市場有些冷熱不均。
記者在和平路上一處已經交付使用的商業樓中看到,這裡人流稀少,大片的商鋪掛出了『旺鋪出租』的廣告,一些營業的店鋪也是門庭冷落,有些店主甚至在走廊裡跳繩。
店主張大哥當初選擇租下這間鋪子是因為覺得這裡位置好,環境優雅,周圍人的消費層次高,沒想到現在生意卻如此慘淡,『現在也就能掙出房租來,抱著一顆火熱的心卻碰到了冰。』
除了新建的商業樓,記者在泉城路、老東門等地也看到了不少商鋪在出租,記者電話聯系幾位商鋪出租者了解到,這些出租廣告打出的時間長短不一,少則幾周多則幾個月,他們均表示有多人對自己的商鋪感興趣,卻不肯透露商鋪遲遲未租出的原因。
投資商鋪需謹慎
『國家對住宅調控的力度加大,而商業用房不受調控政策限制,大量資金被擠到了商業用房上來。』房地產評論人趙魯梁認為,商鋪銷售火爆與國家房地產調控政策密切相關。他指出,目前商業建築面積的供應與經濟發展速度相比還有差距,商業建築正處於起步之後加速發展時期,會吸引大量資金投入,這也是客觀的經濟規律。
然而商業建築處於大發展時期並不意味著投資商鋪是一項穩賺不賠的買賣,趙魯梁提醒,商鋪的價值取決於經營環境、場所氛圍、區域業態定位、物業配套和入住人口數量等多種因素,『並不是買到鋪子就萬事大吉了,關鍵看後期的經營。』另外,商鋪需要一定的培育周期,如果區位不好的話,很長一段時間都不會有很好的收益,因此投資商鋪有一定風險,投資需謹慎。
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