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從4月底出臺『國十條』起,我國房地產市場遭遇一系列政策調控。『堅決抑制不合理住房需求』、『遏制房價過快上漲』、『增加住房有效供給』、『加快保障性安居工程建設』等政策成為調控的主要目標。此後,地產政策越發嚴厲,二套房房貸首付比例和利率紛紛上調,三套及以上房貸全面叫停……各地的『限購』、『限貸』政策不斷出臺。頻頻出臺的房地產政策使2010年成為當之無愧的調控年。
關鍵詞二:保障房加強保障房建設成為今年被提及次數最多的話題。從年初制定的2010年580萬套保障房建設計劃,再到年底公布的2011年1000萬套的保障房建設征詢意見,我國保障房建設力度不斷加碼。
年底召開的中央經濟工作會議提出要加快推進住房保障體系建設,逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。會議強調,要強化政府職能,調動社會各方面的力量,加大保障性安居工程建設力度。近期,溫家寶總理表示,總理應該管的主要是保障性住房,解決的主要是中低收入者的問題。
關鍵詞三:房產稅今年年初,房產稅改革的傳聞風生水起。4月樓市調控政策出臺後,房產稅改革傳聞愈演愈烈。5月底發布的《國務院批轉發展改革委關於2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》中提出『逐步推進房產稅改革,研究開征環境稅,以及研究實施個人所得稅制度改革』。
目前,房產稅改革有各種版本。近期有消息稱,上海、重慶等城市成為首批試點征收房產稅的城市。不過迄今為止,房產稅改革仍懸而未決。
關鍵詞四:央企退出國資委要求,78家不以房地產為主業的央企加快調整重組,在完成自有土地開發和已實施項目後要退出房地產業務,從而拉開央企『退地』序幕。
目前,距離78家央企房地產『清退令』已有9個月的時間,中國航天、中石油、中石化等央企均已掛牌轉讓部分地產子公司股權。中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團已將間接持有的遠洋地產約8%的股權全部出售,標志著中遠集團已完全退出了房地產市場。
關鍵詞五:加快周轉在2010年的地產調控中,收緊樓市流動性是貫穿始終的主線。無論是銀行信貸還是二級市場再融資,亦或是涉房重組,所有涉及房地產行業的閥門均被收緊。房企資金鏈受到了極大考驗。在此情況下,加快周轉成為眾多房企的不二之選。
今年前11個月,萬科、保利、龍湖等開發商就已提前完成了全年銷售目標。萬科有關人士直言,公司以快速開發為主要經營策略,通過提高周轉率來提昇淨資產收益率。
此外,在『囤地一年不得競買土地』的懲罰性政策下,開發商也逐步改變了以往『囤地待漲』的模式,而是將高價地塊迅速開發並包裝上市。隨著調控政策的深入和資金鏈的壓力,加快周轉已成為地產大鱷追求的目標。