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多家機構均認為,無論從開發實力、品牌價值還是土地儲備上來看,中建均已取代萬科成為A股房地產市場的新龍頭
最近,萬科再次成為輿論關注的焦點。11月15日,萬科聯手五礦以52.27億元的高價拿下北京市海淀區兩居住用地,樓面價高達2萬元/平方米,創新政後北京地價最高紀錄。此前,萬科一再強調『不當地王』,此次高價拿地也遭到質疑。
業內人士在接受中國經濟時報記者采訪時分析認為,作為上市公司,萬科此舉一方面是為了給股東一個較好的預期;另一方面則是為了保持業界領先的地位。實際上,萬科在業界的地位已經遭遇空前挑戰。
『老大』地位朝不保夕
萬科最新公告顯示,前10個月,公司實現銷售金額869.3億元,已經超過全年750億元的目標,同時也遠超2009年銷售額634億元紀錄。有分析師預計,2010年萬科銷售額有望突破『千億元』大關。
按理說,取得如此驕人業績,足可以令業內眾多實力房企望其項背,萬科也似乎應該高枕無懮,但事實並非完全如此。實際上,包括中建集團(下稱中建)、綠城、保利地產和恆大在內的四大巨頭,已經對萬科在業界的地位造成挑戰。
據本報記者了解,目前,在土地儲備方面,恆大以擁有7535萬平方米土地儲備居各房企之首。早在今年上半年,恆大就已超過萬科,奪得房企銷售面積排行榜冠軍。並且目前恆大的開工量高達2000多萬平方米,名列前茅。
『我們沒想過爭奪房企頭把交椅,只是想把自己的事情做好。』11月21日,恆大相關負責人在接受本報記者采訪時如此表示。與恆大的低調不同,此前媒體報道,去年以510多億元穩坐房企銷售額第二把交椅的綠城掌舵人宋衛平曾多次在多個場合,隱語或直白地表達了對萬科多年穩坐地產業頭把交椅的覬覦。
不過,用萬科總裁郁亮和董秘譚華傑的話說,目前其最大的競爭對手既不是恆大、也不是保利、綠城,而是中國海外發展(下稱中海)。2009年,中海母公司中建實現整體上市。包括麥格理和招商證券在內的多家機構均認為,無論從開發實力、品牌價值還是土地儲備上來看,中建均已取代萬科成為A股房地產市場的新龍頭。
『今年,我們在房地產板塊的銷售額,如果把中海和中建地產算在一起,可能達到八、九百億元。』11月19日,中建相關負責人在接受本報記者采訪時表示。盡管在銷售額方面最終可能和萬科有一定差距,從綜合實力和贏利能力來看,中建在業界居於領先地位。以2009年為例,中建旗下僅中海就實現淨利潤74.7億港元,比萬科53.3億元淨利潤高出20%。
中建熱衷多地造城
近來,除了萬科不斷拿地之外,中建的表現亦值得關注。據中建方面前述負責人19日透露,中建擁有的銀行授信達3000多億元,目前現金也高達700多億元。
與眼下實力房企開始頻頻出手,出現拿地衝動形成對比的是,中建目前正熱衷於造城。
如中建日前已與北京市門頭溝區簽署協議,投資500億元建設門頭溝新城。在鄭州的造城計劃也高達500億元。另外在濟南、福州等地也在推進類似的項目。
目前,中建是全球最大的住宅工程建造商和中國最大的房屋建築承包商。業內人士認為,由於發展模式的差異,把中國建築拿出來與萬科相提並論似乎有些不妥,但二者的差異已經表露無遺。
後者在設計、規劃、施工領域等具有很強的專業優勢、成本優勢,其在上下游產業鏈的配合上日益默契,這種協同效應使其在全國性地產企業的競爭中日益顯現出巨大的潛力。但也有業內人士指出,中海開發速度慢、產品標准化程度低是其需要解決的問題。由於這兩個因素,中海未能形成自己的發展特色,因此,名聲上也打了折扣,不夠響亮。記者周雪松
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