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10月7日,融創中國控股有限公司香港聯交所主板正式掛牌,成為天津首家在香港上市的房地產企業。12日,融創中國控股有限公司董事長、首席執行官孫宏斌接受天津媒體采訪時表示,融創上市的成功,標志著其躋身國際資本市場的舞臺,也說明國際投資者對融創公司及其團隊的認可。同時,上市也將為融創自身企業管理的國際化水平開啟新的裡程。未來,融創仍將以天津為大本營,專注高端精品項目的開發,並將保持高速穩健的發展戰略,手中充足的資金會審慎拿地,暫時不會在全國實行擴張計劃。
國際投資者看重融創團隊
融創上市過程雖有波折和艱辛,但結果確在意料之中。孫宏斌說,上市能夠成功,主要原因還是投資者對於融創的認可。融創在這兩年的土地儲備質量不錯,利潤增長也比較快,最主要的還是投資者喜歡融創這個團隊。
融創高層管理團隊平均合作時間超過10年,團隊中很多人都是孫宏斌在聯想以及順馳的同事。因為房地產企業的人員流動性很大,能有10多年在一起工作的經驗,是很難得的一個團隊。孫宏斌表示,『我們團隊的另一個優點還在於吃過很多虧,我們把做房地產該犯的錯誤都犯過了,得到的經驗教訓也很多,以後再犯的錯誤肯定會少一點。』
事實上,作為聚焦中國三大最具經濟活力區域的高端精品物業開發商,融創在公開招股過程之前,就獲得了眾多海內外投資機構和個人投資者的肯定。而早在2007年至2009年,融創就已經成功引進鼎暉、新天域、貝恩與德銀等國際知名投資者。這些投行也絕非徒有虛名,一向都是非常成熟和審慎的,他們選擇的投資項目基本上都是各行業的龍頭企業或很快就能成為龍頭企業的公司。在融創上市前,通過這些投資者的調查,對融創的評價相當高,特別是在團隊建設、發展空間以及對公司的風險控制能力方面,都給予了很高的肯定。
天津仍是大本營專注高端精品
提起作為融創起家之地的天津,孫宏斌充滿感情。他表示,天津仍將是融創的大本營和總部,並希望上市後的第一塊地能在天津拿。『因為天津是我們開始的地方,是摔倒的地方,也是爬起來的地方,永遠是融創最重要的地方,我們要感謝天津所有合作伙伴和客戶對我們的支持。』
作為天津極具代表性的綜合發展商,融創一直專注於在中國極具經濟活力區域發展高端住宅及商業物業。自2003年至今,在天津先後開發了融創奧城、融創海逸長洲、融創星美御、融創上谷商業中心等項目,樹立了良好的口碑,成為高端物業的領軍者。在環渤海、成渝和蘇南城市群,融創也建立了穩固的市場地位,競爭優勢明顯。
孫宏斌認為一個高端項目能夠成功,必須具備多個條件,例如位於市中心、周邊有良好的資源等。『比如南開區興業裡的融創華府這個項目,我們的目標客戶就是有著老南開情結的人,面對高端客戶,產品的定位很重要,戶型、設計等各種細節都要充分考慮進去,所以在這個項目上我們也花費了很大精力,光是建造成本每平方米就比時代奧城高出1000元。』孫宏斌表示,『在經歷過順馳的失敗後,我們最大的變化就是開始重視產品,因為產品纔是一個企業最重要的核心部分,只有好的產品,纔會讓客戶推薦購買、重復購買。把產品做精做細是融創一直以來堅持的信念,一定要把高端精品戰略貫徹到底。』
手裡有錢拿地暫不實行全國擴張計劃
融創中國此次上市共發售7.5億股新股,包括6.75億股國際配售和7500萬股公開發售,籌資淨額約為23.42億港元。招股書顯示,所有款項都將用作增加土地儲備,包括通過收購土地,或通過收購或投資於擁有可觀土地儲備的中國物業發展公司。
上市成功的融創可謂手握重金,使其拿地更加從容,那麼融創會不會重新啟動在全國擴張的戰略?孫宏斌則明確表示不會全面擴張。而拿地要看實際情況,如果地價太高或者市場不好,融創也不會輕易出手,畢竟投資者的錢不能亂用。他同時認為天津、北京、重慶和蘇南四個區域的市場已經很大了,可以給融創提供充裕的發展空間。北京是一線城市,天津是二線城市,重慶、蘇南城市群(無錫、蘇州等)都是三線城市,甚至還有縣級市和華西村這樣的四級地區,這些地區有足夠開發的土地和購買市場。在這些區域選擇城市中心或成熟城區的土地會使融創在市場波動時受影響最小,抗風險能力加強,同時也吻合公司的高端精品戰略定位。
樓市調控對實力地產企業是利好
目前國家對樓市調控跡象越來越明顯,房貸金融、土地等相關政策已經陸續出臺,未來還會有房產稅等政策預期要推出,本輪調控會對樓市造成哪些影響呢?
孫宏斌坦言從短期來看,房地產企業的前景還說不好,但從長遠角度看,對房地產整個行業還是充滿信心的。他認為樓市已經到了非調控不可的地步,因為拿地越來越貴,必然會導致房價越走越高,這對於房地產行業的發展並不是一件好事。因此中央對於房地產的宏觀調控政策出臺得非常好,在調控政策下,迫使整個房地產行業走向一個健康、正確的軌道,纔會使房地產企業走得更穩。
在目前政策環境和市場狀況下,調控對資金實力強大的房企是利好,基本不會受到太大的影響。像融創這樣的企業,上市後狀況已經不錯,而且產品都集中在市中心或昇值潛力較大的區域,產品都比較成熟穩定,因此新政對於融創現有的產品線並不會產生太大影響。
希望更多津企也走上市之路
時隔多年,孫宏斌仍把『激情』掛在嘴邊,做一個有理想的企業家是他永遠的信念。他希望有更多的天津民企能夠走國際上市這條路,因為一個企業如果要長遠發展,就必須跟國際資本市場接軌。『這個過程是艱難和痛苦的,因為企業要接受國際投資者的檢驗,必須要苦練內功,只有把基本功做足了,企業纔能繼續做大、做強。我希望今後能夠跟更多的天津本土銀行合作,同時也希望有更多的天津企業上市,畢竟天津上市公司的多少,也是天津經濟發展的一個標志。』他說。
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