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新出臺的上海樓市細則,正逐步改變申城二手房市場的預期。國慶前曾出現的買方『跳價』的現象,至昨天完全消失。一些中介門店已接到部分急於套現的房東電話,調低房源掛牌價。
從目前狀況看,由於『只能新購一套房』規定的出現,部分高端房房東出現『惜售』心理,擔心手頭房源減少。『動遷房可提前入市』及『5年新增保障性住房100萬套』的措施,有望分流一些低端房買家。德佑地產的預測報告顯示,只要調控不放松,上海房地產市場的整體成交量未來幾年將呈持續下滑態勢。
二手房市場遇冷的一個側面,在於中介門店看房客的大幅度減少。德佑地產市中心多數門店反映,平時日均帶看量在15組左右,而國慶黃金周期間帶看量卻不足10組,意向購房的預約看房客戶大規模爽約,爽約客戶在30%左右。
『滬十二條』出臺以後,業內眾多中介機構,都在積極研究。漢宇地產認為,預計後市將持續一段時間的觀望。當樓市在開發商優惠促銷、購房者觀望、前期『抄底』購房者出現賬面虧損之後,市場的預期會出現顯著轉變。由此,二手房市場也將出現顯著變化。
相關專家指出,只要調控政策落實到位,貫徹堅決,那麼申城二手房市場,到年底可能出現『成交價僵持或小跌、成交量小跌或中跌』的局面。尤其是前期上漲過快的部分區域,房價將回歸理性。不少投資、投機需求都已意識到,未來一段時間內,房價不可能再大漲。(記者晏秋秋)
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