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在有號稱史上最嚴厲樓市調控政策的『新國十條』的調控下,仍有房地產企業達到了創紀錄的銷量。10月10日,萬科公布了其9月的銷售情況。繼8月銷售達119.9億元之後,萬科9月銷售再創歷史新高,實現銷售金額142.1億元,較去年同期上昇160.1%。至此,萬科今年前9個月累計實現銷售金額714.2億元,同比增長54.7%,已超過2009年全年。
對此,萬科董秘譚華傑表示,9月份萬科的推盤節奏穩定,繼續保持在較高的水平;另一方面,萬科推出的產品仍以中小戶型普通住宅為主,9月份萬科的銷售中,90平方米以下佔比57%,144平方米以下佔比89%。
展望後市,他認為政策變化將對市場產生顯著影響,預計第四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。但萬科全年推盤的最高峰已過,後續銷售壓力不大。同時萬科產品結構、特色上的優勢依然存在,公司對繼續跑贏大市有較為充足的信心。
9月29日,為進一步貫徹國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神,國家有關部委連續出臺措施,揭開了新一輪調控的序幕。對此,譚華傑表示,此次政策的出臺,表明國家調控房地產市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖,必將對市場產生顯著的影響。預計未來一段時期,成交速度放緩將難以避免。隨著新房供應的增加和整體銷售速度的放緩,市場可售存貨量將有所增加,供求關系也將朝向更有利於購房者的方向轉變,自住購房者將進一步主導未來市場。
『十一』期間,深圳新房的合同網上備案數量出現了大幅度同比增長,這一現象備受市場關注。但業內人士認為,這是因為商品房從認購到辦理按揭、到簽署買賣合同、再到網上備案,存在時間上滯後的現象,現在看到的數據其實體現的是9月份的成交情況。『十一』長假期間的成交量,預計要到10月中旬左右纔能從網上備案數據中得到體現。而譚華傑也透露,從深圳萬科主要在售項目『十一』期間的來訪量看,比去年同期下降了四成左右,政策變動的影響已經十分明顯。
譚華傑還表示,萬科將順應市場環境的變化,繼續堅持『不囤地、不捂盤、不當地王』的基本策略,堅持按購房者願意接受的價格售出房屋,以保持合理的銷售速度。
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