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中國今天的房地產價格居高不下的問題,在金融業並不是什麼了不起的問題,因為中國大量買房子的並沒有從銀行借很多錢,中國並沒有搞房地產抵押上市的證券,沒有CDS,所以對中國而言,高房價根本不是金融問題,主要是社會問題,是發展模式問題,是地方財政問題
『我以前在廣州,現在調到上海,但發現,憑我現在的工資,根本買不起房子。』7月15日,在清華EMBA名師管理論壇上,上海航空股份有限公司總經理唐兵叫起苦來:『我也和在座的各位一樣是一個房奴,不僅是我一個人,大部分對這個居高不下房價感到懮慮。』
『房產稅我們做過一些討論和研究。但上海的房產稅什麼時候出來,我是真不知道。』上海市金融服務辦公室主任方星海表示,當前,在中國房地產業做投機,是最安全、收益最大的一種投資。他解釋,人口不斷的湧入城市,城裡人也有不斷改善的需求,而住宅在大城市裡面卻是有限資源,所以,最後的壓力就落在了大量的工薪階層身上。
『這種行業形勢是不合理的,政府把為工薪階層提供住房的責任推給了市場,但種責任是不可能完全推掉的,最終會導致社會的不穩定,所以必須出臺房產稅,打擊投機。』方星海如是認為。
清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵教授表示,中國今天的房地產價格居高不下的問題,在金融業並不是什麼了不起的問題,因為中國大量買房子的並沒有從銀行借很多錢,中國並沒有搞房地產抵押上市的證券,沒有CDS,所以對中國而言,高房價根本不是金融問題,主要是社會問題,是發展模式問題,是地方財政問題。
『中國現在的房地產業發展不可持續,現在的房地產的核心問題,是如何找到一個新博弈方式,或者說找到一個新發展模式,新游戲規則的問題。』李稻葵表示,現在的房地產游戲規則,政府、開發商和消費者三方誰也贏不了。『消費者不贏;地方政府短期看是贏家,其實不是贏家,以上海為例,還能怎麼賣地?賣一塊少一塊;開發商也不是贏家,現在地價高漲,如果現在拿地,能保證3年以內開發出去繼續賣高價嗎?同時也背負了罵名,為千夫所指。』李稻葵表示,關鍵是要改變當今的游戲規則。
李稻葵認為,中央財政要切實給地方政府激勵,以開發保障性住房。比如以地方政府開發的土地為抵押,讓財政部抵押借款。或是中央財政借錢給地方政府,開發政策性住房,然後慢慢還款。
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