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正當綠地全國降價行動備受關注的時候,記者獲得消息,綠地集團在北京開發的第一個北京綠地中央廣場·新裡西斯萊公館(以下簡稱『新裡西斯萊公館』)近日出現了大量的退房信息。對此,開發商稱是由於購房者信息登錄出現了問題導致的退簽,但是業內許多人士對此均表示質疑。上海綠地薔薇九裡就出現了業主要求退補差價,要求賠償的事件。
綠地打折深陷『退房門』
在恆大宣布旗下全國樓盤打折之後,綠地集團於6月8日宣布,6月30日之前綠地分布在全國41個城市的全部項目進入優惠月。僅在上海地區,綠地涉及降價的樓盤就多達12個,預計全國列入促銷計劃的在售樓盤將超過100個。綠地集團相關負責人表示,本次的活動優惠包含買房免物業管理費、買房送家電補貼和買房送購房契稅三重措施。
其中降價幅度最高的為上海綠地薔薇九裡,一次性付款7.8折,按揭付款8.2折。有業主在論壇上發帖指出,此前有許多業主以1.6萬元/平方米的價格購買的薔薇九裡,但是根據新的優惠政策,降價後的價格僅為1.2萬元/平方米,許多業主正在發帖號召聯合起來退房。
根據上海媒體的報道,該樓盤一名老業主表示,開發商的銷售經理已經口頭承諾,會給老業主優惠,但具體的優惠幅度還待再談。
開發商否認北京退房與降價有關
正當綠地集團深陷降價引發的糾紛時,記者近日從北京市房地產交易管理網的統計信息中發現,於4月28日開盤的新裡西斯萊公館從5月1日開始就陸續出現了退房記錄,截止到6月21日,已經有11條退房記錄。
對此,綠地集團京津房地產事業部營銷總監李薊向記者表示,新裡西斯萊公館的退房與集團宣布的降價計劃無關,主要是由於開盤當天現場簽約的人數較多,在填寫個人信息的時候,許多業主由於著急填錯了信息,不得不退簽重簽。
但是在京城已經代理銷售了多個樓盤的韓先生向記者表示,這種情況基本上很難出現。綠地作為大型開發商經驗非常豐富,而且一般業主全會復印各種證件,還需銷售人員反復核對,因此出錯的幾率非常低,這顯然是開發商的托詞。
業內對綠地退房的三大猜想
記者了解到,綠地集團去年以30.25億元報價擊敗萬科、金隅嘉業等強大對手,奪得北京大興區黃村19號商業金融和混合用地、20號居住項目用地,命名為新裡西斯萊公館,整個項目規劃為綜合體項目,除了住宅還配有大量商業設施,是大興黃村區域內第一個商住混合的高檔項目,住宅部分全為精裝修。
新裡西斯萊公館一期於4月28日開盤銷售,共推出1060套房源。由於該項目是上海綠地在北京的『開山之作』,綠地采取了低價開盤的策略,其售價為1.85萬元/平方米左右,比周邊在售的住宅項目低2000元/平方米左右。
按理說,性價比較高的新裡西斯萊公館應該會受到購房者的認可,但是為什麼會出現大量的退房記錄?一位不願透露姓名的開發商向記者表示,這主要是由於新裡西斯萊公館開盤後不久,北京市就出臺了『國十條』的配套政策,要求商業銀行根據風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。這就導致了許多購房者的貸款出現了問題,有的需要提高首付,有的由於是第三套住房不能申請貸款,因此導致了新裡西斯萊公館出現了退房的現象。
記者了解到,由於部分購房者與新政貸款規定的出入,不能按照以前的標准申請貸款,已經引發了許多由此而生的糾紛。
但是一位長期關注該項目的購房者向記者表示,新裡西斯萊公館的部分業主退房可能與其戶型設計有關。由於開盤當天現場異常火爆,許多業內頭腦一熱就簽了,但是後來發現,新裡西斯萊公館的戶型設計狹長,不利於北方居住時采光,因此有些業主後悔退簽。
此外,一位業內人士還向記者表示,新政出臺後,按照規定,北京購房者只有『最後一次購房機會』,因此許多購買新裡西斯萊公館的業主有點『後悔』,因為目前該區域內即將入市的項目還很多。如保利茉莉公館、金地仰山、旭輝紫郡、興創地標、東亞馬賽公館等。據了解,即將開盤的茉莉公館不僅推出了茉莉基金卡每天優惠200元的優惠活動,而且計劃對外的開盤價格為1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米,比新裡西斯萊公館價格更有誘惑力,因此也不排除業主跳單的可能性。
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