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在業內普遍糾結於開發商降價還是不降價時,北京品牌房企卻不約而同開始低調轉攻保障房。宏觀調控大背景之下,房地產市場格局正醞釀著一場新的『變局』。
6月首周,北京商品房住宅同比下跌近6成,保障房卻成交翻倍。這是北京房地產交易管理網的最新數據。據了解,新政以來,北京保障性住 遠洋等品牌房企加強保障房建設市場面臨新變局
在業內普遍糾結於開發商降價還是不降價時,北京品牌房企卻不約而同開始低調轉攻保障房。宏觀調控大背景之下,房地產市場格局正醞釀著一場新的『變局』。
6月首周,北京商品房住宅同比下跌近6成,保障房卻成交翻倍。這是北京房地產交易管理網的最新數據。據了解,新政以來,北京保障性住房簽約量明顯上漲,6月首周簽約149套政策用房,同比5月首周上漲了282.1%,環比上周上漲幅度也達到了65.6%。
『京版12條政策針對保障性住房政策正加速落地。』業內人士認為,最近政策性用房的供應已經開始明顯上漲,大量中低收入人群因為政策房供應上漲而解決居住問題,這有利於系列宏觀調控政策的限購政策的落實。
正因為政府對保障房力度不斷加大,北京房地產業內人士對於此輪調控信心也正逐步加強。據了解,2009年,北京市新開工建設和收購政策性住房925萬平方米,竣工225萬平方米。這一數字今年還將擴大,按照『兩個50%』的目標,今年各類政策性住房用地佔北京住宅供地的50%以上;新開工建設和收購各類政策性住房13.4萬套,佔全北京市住宅新開工套數的50%以上。
這一政策背景下,北京房地產市場也正迎來『變局』。記者從萬科、遠洋、富力等多家房企獲悉,開發商也正加強保障性住房的拿地以及建設力度。在市場焦點轉向的情況下,保障房的品質也面臨一場昇級。
記者從遠洋地產了解到,該公司旗下的保障性住房遠洋潤園項目即將入市。據悉,遠洋潤園是遠洋地產於2008年11月通過招標拿下的管莊限價房項目用地地塊,是北京市規模最大的限價房項目之一。該地塊除了一部分用於商品房開發,還有20萬平方米『兩限房』和1萬平方米廉租房的開發任務。正因為承擔的保障性住房面積大於純商品房面積,該項目並不被業界看好。
然而,業界的這一看法正因為針對房價上漲過快史上最嚴厲調控而發生改變。
遠洋地產副總裁徐立告訴記者,作為遠洋地產第一個保障性住房項目,遠洋地產對此項目傾注心血不小。為了將和諧理念融入保障性住房,遠洋僅僅在潤園項目前期設計工作,就花了近一年的時間。並在具體建設中,在立面、園林、內部設施等方面均增加了投入。為了達到在保障之上更宜居的目標,潤園目前建造成本已經超過7400元/平方米。
據徐立透露,潤園項目限價房共2707套,目前已完成地下結構的施工,計劃於明年的5月份竣工入住。剩餘的11萬平米也將於今年上半年開工建設。同時遠洋地產還在石景山區承接了約3萬平的保障方開發建設任務。房簽約量明顯上漲,6月首周簽約149套政策用房,同比5月首周上漲了282.1%,環比上周上漲幅度也達到了65.6%。
『京版12條政策針對保障性住房政策正加速落地。』業內人士認為,最近政策性用房的供應已經開始明顯上漲,大量中低收入人群因為政策房供應上漲而解決居住問題,這有利於系列宏觀調控政策的限購政策的落實。
正因為政府對保障房力度不斷加大,北京房地產業內人士對於此輪調控信心也正逐步加強。據了解,2009年,北京市新開工建設和收購政策性住房925萬平方米,竣工225萬平方米。這一數字今年還將擴大,按照『兩個50%』的目標,今年各類政策性住房用地佔北京住宅供地的50%以上;新開工建設和收購各類政策性住房13.4萬套,佔全北京市住宅新開工套數的50%以上。
這一政策背景下,北京房地產市場也正迎來『變局』。記者從萬科、遠洋、富力等多家房企獲悉,開發商也正加強保障性住房的拿地以及建設力度。在市場焦點轉向的情況下,保障房的品質也面臨一場昇級。
記者從遠洋地產了解到,該公司旗下的保障性住房遠洋潤園項目即將入市。據悉,遠洋潤園是遠洋地產於2008年11月通過招標拿下的管莊限價房項目用地地塊,是北京市規模最大的限價房項目之一。該地塊除了一部分用於商品房開發,還有20萬平方米『兩限房』和1萬平方米廉租房的開發任務。正因為承擔的保障性住房面積大於純商品房面積,該項目並不被業界看好。
然而,業界的這一看法正因為針對房價上漲過快史上最嚴厲調控而發生改變。
遠洋地產副總裁徐立告訴記者,作為遠洋地產第一個保障性住房項目,遠洋地產對此項目傾注心血不小。為了將和諧理念融入保障性住房,遠洋僅僅在潤園項目前期設計工作,就花了近一年的時間。並在具體建設中,在立面、園林、內部設施等方面均增加了投入。為了達到在保障之上更宜居的目標,潤園目前建造成本已經超過7400元/平方米。
據徐立透露,潤園項目限價房共2707套,目前已完成地下結構的施工,計劃於明年的5月份竣工入住。剩餘的11萬平米也將於今年上半年開工建設。同時遠洋地產還在石景山區承接了約3萬平的保障方開發建設任務。
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