|
||||
-後市展望
『樓市或再次步入寒冬』
『3個月後,市場上需求的大幅萎縮將成為定局,開發商不得不客觀面對後市無力的事實。而年底將又是一個地產行業的寒冬。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為,新政將極大地增加購房成本和房產擁有成本,加上政府所釋放的明確信號,市場將很快由看漲轉為看跌,投資客將大幅退出樓市,需求銳減。
楊少鋒表示,由於2009年大部分開發商通過銷售和各種渠道回籠了大量的現金,短期之內絕大部分開發商都沒有資金壓力,加上近期市場上多數一線城市可售房源較少,所以短期之內房價還將持續堅挺,許多開發商還將保持觀望態度。。
21世紀不動產分析師齊凡認為,短時期內可能會有一批投資者將其房子拋售到二手房市場,導致二手房價格先行下跌,然後傳遞到新房市場,新房價格下跌再影響二手房。
-連線·他城
廣州退房創紀錄二線城市較平靜
中央連出重拳遏制房價後,各一線城市反應迅速而劇烈,二線城市則相對舒緩一些。
據《廣州日報》報道,廣州退房率一周漲了5倍,其中20日當天竟然出現了804次的退房紀錄,創下廣州樓市有史以來的最高紀錄。出現退房的樓盤集中在買家實力弱的外圍區域,中心城區不太明顯。而據陽光家緣數據顯示,廣州市一手網簽價格也跌破了萬元,15日為11704元/平米,17日即跌至9757元/平米,幅度和速度都很驚人。房價的下跌,讓投資客更警惕起來,希望能借此機會『撿便宜』。
在深圳,近幾日的新房成交量已經腰斬。早前一周,深圳的新房成交量還維持在平均150套/天左右,4月18日、20日分別只成交101套、60套。
據《21世紀經濟報道》稱,目前上海至少有15個樓盤一再推遲開盤。開發商繼續堅持的捂盤策略,很大程度上延緩了調控新政的見效過程。
而此前被熱炒的海南島,此番對於新政的反應並不明顯。雖然17、18日兩天,海口、三亞、瓊海三地的商品房交易量都有所下降,但當地業內人士認為,新政對海南整體的購買力會有影響,但不會太大。理由是海南房價已經走高,其旅游房產以外地人購買居多,大部分為高收入人群,一次性付款者居多。
此外,在大連、青島、石家莊、無錫等二線城市,市場依然相對平靜,以觀望為主,拋盤現象幾乎沒有出現。因為此類城市的樓市以自住需求為主,投資客所佔較小。廣東佛山林先生近期正打算買房自住,新政出臺後他一邊期待房價會有所下降,趁機改善居住條件,一邊又擔心一線城市的投資客會轉移到二線城市,致使原先的『價值窪地』會上漲。
差異化信貸政策步步逼退樓市炒家
『精准打擊』,是不少業內人士對4月15日、17日國務院出臺的系列房貸調控政策的評價。
盡管如此,部分業內人士從金融的角度點評時,仍然認為中國的房地產泡沫很可能還會繼續膨脹。泡沫嚴重的區域和產品就會遭到嚴重的交易量萎縮,然後資金鏈脆弱的二手房主和開發商將開始低價拋盤。而中央對樓市的信貸調控政策中,部分細則的實施可能有一定的操作難度,如對『高房價地區』的界定,又如目前銀行核實『以家庭為單位』的二套房比較困難等。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||