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二手房市場10人看一房變成1人看10房
房源增6000套,報價跌7%
新政一出,北京二手房市場也是『風雲突變』,業主惜售待漲心態不再,快進快出的短期炒家也迅速『拋盤離場』。北京中原三級市場研究部統計數據顯示,15日以後,北京二手房市場房源新增達到了6000套,相比之前市場平均水平上漲了50%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區,環比房源上漲幅度達到了翻倍。
而中原地產另一項統計顯示,在目前市場的二手房存量2萬套中,抽樣顯示60%的房主表示不再漲價,更是有20%的房主已經表示願意降價,特別是對全款購房者,目前已經能夠優惠3%-5%。比如總價165萬元的房子,業主主動降價5萬-10萬,希望可以早日成交。
據鏈家地產市場研究部統計,4月16—21日六天時間裡,全市新增二手房源掛牌價下降明顯,掛牌均價21000元/平米左右,降幅達7%左右。其中,通州、望京、學院路、亦莊、朝青等多個典型區域的掛牌價,相比一周前更是下降10%以上。鏈家地產市場分析師張月認為,隨著典型區域掛牌價格的明顯回落,成交價格停滯就不是短期的正常波動,而很有可能就是未來一段時間回落的征兆。
賣家劉先生上周剛剛把自己待售的沿海·賽洛城的房子提價到27000元/平米,而上周末一系列新政策出臺後,他就把掛牌價降到26000元/平米,『如果全款的話,價格還可以再商量』。
首現買家違約潮
據中原地產、21世紀不動產等多家中介反映,4月15日開始頻出的新政給市場成交帶來了明顯的『末班車』效應,很多之前已經簽約的二手房為了盡快貸款,使得20日之前這幾天的成交量明顯上漲,甚至在4月19日出現了2369套的歷史最高峰,但是市場已經非常明顯地顯示出觸頂跡象。
新政影響之下,之前熱情高漲的購房者已轉為蟄伏觀望。『上個月的這時候是10個客戶搶一套房子,現在則是一個買家看10套房子。』通州一家房產中介人士這樣形容最近幾天的通州樓市。
『現在新增客戶非常少』,北京中原三級市場研究部統計數據顯示,在4月14日以後,北京二手房市場新增客戶需求僅為3000組,客戶需求新增下跌了8成。
此外,新政後還非常明顯地出現了買房客戶違約的現象。中原地產三級市場部研究總監張大偉告訴記者,因為系列調控,客戶違約比例已經達到了70%。而在此前的一年多時間裡,北京二手房市場違約中,90%都是因為房主認為售價過低而違約。
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