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今年初,國務院發布了海南國際旅游島建設意見,受此消息刺激,海南省房價一路飆昇,而在海南擁有大片土地的上市公司股價也是大漲。
然而在這波海南概念股炒作中,中體產業(600158,收盤價12.07元)、萬通地產(600246,收盤價9.59元)本該最獲益,因為早在去年3月,兩家公司就開始籌建一個佔地面積達2200畝的三亞海棠灣奧林匹克國際村項目 (以下簡稱三亞奧林匹克項目)。但由於遲遲沒有拿到項目土地,項目一直沒有進展,如果在公司規定的一年期限內(即今年3月16日)還不能獲得土地,該項目就將被終止。而屋漏偏遭連夜雨,就在兩家公司為推進三亞奧林匹克項目不斷努力時,海南省政府在1月15日宣布,為防止房價過快上漲,全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目(以下簡稱『兩停』)。業內人士對此表示,隨著海南政府『封地』政策的實施,兩家公司要在3月16日之前獲得項目土地幾乎是不可能的,由此看來,兩家公司的三亞項目恐將泡湯了。
海南概念股爆炒兩公司遭冷遇
今年年初,國務院公布了《關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》,受此消息刺激,海南房價應聲而漲。
同樣在資本市場上,擁有大片土地的海南概念股也是遭遇資金熱捧,從1月4日至2月4日,短短一個月時間,海南概念股價被炒上了天。羅頓發展(600209,收盤價14.50元)因為擁有海南1800餘畝土地,股價從1月4日6.5元左右漲至2月4日的16.26元,股價累計漲幅高達147%;羅牛山(000735,收盤價10.29元)因為擁有海南1.1萬畝土地,股價在短短一個月內累計漲幅超過85%;此外,海南高速(000886,收盤價9.13元),海德股份(000567,收盤價12.42元)等個股也是大幅上漲。
然而令人奇怪的是,就在海南概念股炒翻天的時候,在A股上市公司中,同樣具有海南概念的中體產業和萬通地產卻並沒有受到資金熱捧,同期漲幅遠遠落後與其他個股。中體產業同期上漲了28%,而萬通地產還下跌了7%。
設定一年項目期限
資料顯示,早在2009年3月16日,中體產業就與三亞市人民政府簽署了 《三亞奧林匹克國際村項目合作意向書》(以下簡稱意向書),公司將與國際奧委會、中國奧委會、海南省人民政府、三亞市人民政府及萬通地產合作,在三亞市海棠灣投資建設三亞奧林匹克國際村項目。
據了解,該項目位於三亞市海棠灣,總佔地面積約2200畝,將集教育、文化、展覽、運動、會議、度假為一體。三亞奧林匹克項目的股權比例為中體產業佔46%,萬通地產佔44%,國際奧委會佔5%,中國奧委會佔5%。
值得注意的是,中體產業表示,如果意向書簽署之日 (2009年3月16日)起一年內,公司未能依法取得項目用地,意向書將自動終止。
此後在2009年6月10日,中體產業和萬通地產發布公告,宣布成立三亞中體萬通奧林匹克置業有限公司,作為三亞奧林匹克項目的項目公司,負責該項目的啟動運作。
然而從2009年6月份之後的大半年時間,三亞奧林匹克項目似乎就處於了停滯狀態,中體產業、萬通地產再也沒有就是否拿到土地等情況發布公告。而在中體產業近期發布的年報中,公司也只是簡單表示,『項目進入前期規劃階段,後續進展情況公司將在確認後及時公開披露』。
公司:還未拿到土地
關於兩家公司三亞奧林匹克項目的最新進展情況,《每日經濟新聞》記者近日采訪了兩家公司及相關人士。
中體產業董秘王戊一告訴記者,公司目前還未拿到土地。至於三亞奧林匹克項目是否會因為『兩停』而自動終止,他表示,這只能看最後結果。
萬通地產董秘程曉唏也表示,到目前為止,政府還未進行招拍掛,所以項目用地還未拿到,未來還需要看政府的態度。
海南省國土資源廳用地處人士則向記者介紹,三亞奧林匹克項目應該是三亞當地政府供地,三亞政府審批,供應地之後再上報給海南省用地處。但到目前為止,該處還未收到三亞奧林匹克項目的土地上報。
而廣發證券研究員花長勁在2010年2月2日的一份萬通地產調研報告中表示,三亞奧林匹克項目受海南省政府暫停土地出讓影響,前景不明朗。海南省當前的『封地』行為可能持續到三月底 《海南省國際旅游島建設總體規劃》得到發改委正式批復之時,因此該項目的合作意向可能面臨終止。
對於海南省的『兩停』何時解凍,此前曾有媒體報道,估計『兩停』要等到3月底《總體規劃》獲發改委批准後。近期又有消息稱,如果《總體規劃》在3月份沒有如期獲批,『兩停』還將順延,預計很有可能在4月份纔解凍。
由此看來,如果4月份『兩停』纔解凍,而三亞奧林匹克項目的終止日期卻是2010年3月16日,那麼,萬通地產、中體產業的三亞奧林匹克項目就將泡湯了。
延伸閱讀
即使成行拿地價格也不低
對於三亞奧林匹克項目,萬通地產董事長馮侖之前曾向媒體透露,這次三亞項目的聯手合作,當地政府在地價上給予了很大支持。據悉,三亞市政府為了促成這一明星項目落地海棠灣,亦拋出大紅包,約2200畝綜合體項目的總土地價格僅在16億元左右。粗略計算可知,當時的成交價格約為73萬元/畝左右。
但此後在海南國際旅游島預期的刺激下,從去年下半年開始,海南地價一路飆昇。《每日經濟新聞》記者從海南省國土資源廳今年1月12日的一則三亞市海棠灣土地拍賣公告中看到,目前起拍價就已上漲到233萬元/畝。
而萬通地產公司董秘程曉唏在接受記者采訪中表示,就算公司以後拿地,價格肯定會以招拍掛形式拿。
對此,業內人士指出,目前海南三亞的地價已今非昔比,地方政府再像去年那樣低價提供土地的意願將大大降低。即使中體產業、萬通地產的三亞奧林匹克項目最後能夠成行,獲得土地價格也可能較去年翻上幾倍。
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