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始終不做地王;去年末貨幣資金230億元,淨負債率19.7%,同比降低13.4個百分點
萬科今日公布了2009年年報,報告顯示該公司2009年實現營業收入488.8億元,歸屬上市公司股東的淨利潤53.3億元,較2008年分別增長19.2%和32.1%;每股收益0.48元,較上年同期增長29.73%。
盡管有鮮亮的業績,不過萬科在2009末房地產企業土地儲備排行榜中未進入前十位。萬科總裁郁亮表示,是因為遵循『不囤地,不捂盤,不當地王』的原則,去年在拿地上保持了謹慎的態度。郁亮稱目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發需要,足以支橕持續發展。
全年銷售額首破600億元
2009年房地產市場大幅回暖,萬科全年累計銷售金額達634.2億元,在國內房地產企業中率先突破600億。受金融危機影響,美國最大的房地產企業帕爾迪09年銷售收入為38.7億美元,因此萬科繼2008年後蟬聯全球住宅企業銷售冠軍。
萬科2009年實現結算面積605.2萬平方米,結算收入483.2億元,同比分別增長34.1%和19.3%,結算毛利率為21.99%,較前期有所下降。
萬科總裁郁亮表示,房地產行業結算存在滯後性,2009年結算的產品多為2008年調整期內銷售的產品,結算毛利率的下降主要受此影響,而由於2009年市場形勢好轉,未來結算毛利率將有所提昇。在毛利率下降的同時,萬科結算淨利率為12.25%,同比有所回昇。
2009年萬科新進入煙臺、三亞兩個城市。根據萬科2009年年報數據,除京滬廣深四個一線城市之外,杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市也對整體的營業收入和淨利潤做出了較大貢獻。
在萬科總裁郁亮看來,戰略縱深所帶來的優勢更多在於提供了土地市場更大的騰挪空間,從而避開爭奪過於激烈的市場,把握機會獲取優質土地。
淨負債率降低13.4個百分點
萬科2009年共獲取新增項目44個,對應萬科權益建築面積1036萬平方米。截至2009年年末,規劃中項目按萬科權益計算的建築面積為2436萬平方米。
郁亮表示,萬科堅持『不囤地』的原則,獲取項目是為了滿足開發和增長的需要,並不追求過多的土地儲備,目前項目資源基本可滿足未來二至三年的開發需要,是一個比較合適的水平。
2009年房地產市場的迅速回暖,企業資金狀況明顯改善,補充項目資源的意願較強,部分地區土地市場也表現出了更強的競爭性,『地王』頻現。而萬科新獲取項目則多位於房價上漲較少、自住需求佔主導地位的二三線城市,主動規避了部分熱點城市爭奪過於激烈的土地。
郁亮表示,在項目獲取上,萬科將繼續堅持『寧可錯過,決不拿錯』的原則,綜合考慮土地價格、收益空間和開發風險,發揮戰略縱深優勢靈活騰挪,綜合利用多種方式獲取地價合理、投資回報好的項目。
由於銷售良好,而在土地市場出手穩健,截至2009年末,萬科持有貨幣資金230億元,淨負債率19.7%,較2008年末降低13.4個百分點,財務狀況更趨穩定。
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