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受證監會擬重啟地產行業再融資利好消息的影響,2月25日地產板塊個股集體上漲,行業指數漲幅達3.03%。據中國證券報統計,已披露再融資預案尚未發行的地產公司有44家,融資規模合計912億元。
地產行業指數領跑A股
2月25日,滬深股指小幅高開之後,一路震蕩上行,滬綜指全天上漲1.73%。房地產行業成為了當天的亮點,在經歷了長期的低迷之後,再融資有望重啟的消息刺激板塊個股出現了久違的集體反彈。據中國證券報消息稱,證監會與國土部就國有土地審核環節以及具體操作達成一致,房地產上市公司公開和非公開發行股份的申請將於近期重新啟動審核。
在大盤走強的帶動下,23個申萬一級行業全線飄紅,其中房地產行業指數一馬當先,全天上漲3.03%,位居行業指數漲幅第一位。房地產行業股票合計成交金額173.36億元,創下了2010年2月以來的新高。從個股來看,中江地產、首開股份和國興地產漲停,另有9只股票漲幅超過5%。作為地產龍頭的萬科A上漲了2.71%,保利地產、華僑城A和招商地產等股票漲幅均超過了3%。
進入2010年以來,受國家抑制房價上漲調控政策的影響,房地產行業表現持續低迷。統計顯示,申萬房地產指數年初至2月24日期間下跌了10.32%,而同期滬綜指跌幅僅為7.78%,房地產板塊表現明顯偏弱。從個股來看,萬科A年初至2月24日期間股價下跌了14.62%,保利地產跌幅也達到13.57%。
逾九百億再融資或將開閘
隨著2009年實施寬松的貨幣政策,在通脹預期的帶動下,商品房價格持續上漲,各地『地王』屢見不鮮。與此同時,由於土地儲備成本的增加,房地產上市公司的資金需求也水漲船高。
統計顯示,自2009年以來41家房地產行業上市公司提出再融資預案,擬募集資金合計911.59億元。其中37家公司擬定向增發,擬募集資金合計739.72億元;萬科A擬公開增發,預計募集資金不超過112億元;棲霞建設和福星股份擬發行可轉債,預計募集資金合計24.50億元;中糧地產擬配股,預計募集資金35.37億元。
盡管這些提出預案的公司中,已有35家公司獲得了股東大會的通過,但再融資申請卻均未獲證監會批准。隨著國有土地審核環節和具體操作步驟的確定,房地產上市公司再融資審核也將有望重啟,從而困擾地產公司長達一年的『融資難題』有望緩解。
從已披露的年報來看,地產行業的資金壓力已經逐漸顯現。在41家擬再融資的地產公司中,13家公司披露了2009年年報,其中6家公司的貨幣資金較2009年三季度末減少。值得注意的是,從速動比率來看,8家公司環比出現了下降。
市場人士指出,雖然再融資審核工作即將重啟,有利於緩解地產公司資金壓力,不過國有土地審核環節增加了再融資的門檻,對於開發實力較弱的公司而言,其融資渠道並未拓寬。
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