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臨近農歷新年,中國人民銀行卻突然於2月12日發布消息,決定從2月25日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。據了解,此次上調准備金率是央行短短1個月內第二次上調准備金率。上次上調是今年的1月12日。國內不少專家認為,對於投資者來說,央行在春節黃金周之前上調存款准備金率多少還是有一點意外,但是從近期市場的運行來看,此次上調應該屬於在計劃之中。
有經濟學者認為,『面對准備金率兩次上調,樓市是首當其衝。特別是再次上調准備金率對樓市可謂重棒一擊。在去年天量信貸衝擊下,樓市泡沫已經非常之大,畸高房價已經成為強弩之末,樓市可能帶來的金融風險就在眼前。在這個氛圍下,央行上調准備金率收緊金融機構的流動性,金融機構必然會首先收緊樓市貸款包括開發企業貸款、土地貸款和住房個人按揭貸款。這將造成整個樓市資金流動性緊張,房價必然從高位開始回落。盡管有人會說,房企已經積累了大量資金,並不缺錢,但就是再不缺錢,如果缺乏了信貸資金的長久支持是不會支橕多久的。』
對於今年的國家金融政策,大連萬達集團董事長王健林在年前接受廣州主流媒體采訪時表示,『今年國家宏觀的金融形勢也不一定很緊,總體還是積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。今年的放貸規模約為7.5萬億元,相當於2008年的兩倍,而2009年實際上不能稱其為適度寬松,流動性泛濫了。』
廣東中原地產項目部總經理黃韜認為,此次上調准備金率無異於『溫水煮青蛙』,顯示出之後還有進一步收緊銀根的可能。不過,由於春節期間很多樓盤都無貨推,加上留守廣州過年的市民不多,因此『冷清』肯定是春節樓市的主旋律,並不能說是准備金率上調對樓市的直接影響。他認為,隨著節後新貨的增加,政策對樓市的影響也會逐漸顯現,『節後成交量預計還會處於較低水平,觀望氛圍也會加重,但大部分開發商暫時不會降價銷售,不過樓價繼續上漲的可能性就很小了。』
記者春節期間巡城時發現,普通市民對於准備金率的上調目前還不十分敏感,反而是首付的提昇和房貸利率可能執行基准利率,全面收緊以往的七折利率優惠這些直接的變化對買家影響更大。家住天河、近期在看樓的簡女士告訴記者,如果不能獲得七折優惠利率,將大大增加每個月的還款壓力。所以買不買房,還得看銀行對房貸的收緊程度,如果馬上要加息,她肯定會取消換房的計劃。(
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