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今日 (2月4日),保利地產(600048,收盤價19.89元)發布了2009年年報。2009年公司實現營業收入229.87億元,同比增長48.11%;歸屬於上市公司股東的淨利潤35.19億元,同比增長57.19%;每股收益1.06元,淨資產收益率18.64%。公司同時提出了每10股派發現金紅利1元(含稅)再轉增3股的利潤分配預案。
預收款項增加200億元
在寬松的貨幣政策和巨大的剛性需求刺激下,2009年房地產市場很快走出了2008年的低谷,包括房地產成交量、成交額和房地產開發投資額等多項指標均創下歷史新高。而公司作為行業龍頭,在這一場盛宴中也是受益匪淺,公司管理層在回顧2009年經營狀況時不無驕傲地指出:2009年公司 『創造了銷售業績的新紀錄。』
根據董事會報告,2009年公司實現房地產簽約面積526.69萬平方米,簽約金額433.82億元,較2008年增長131.08%和141.38%。其中上海葉上海、北京西山林語、杭州東灣、上海林語溪、佛山保利花園和成都公園198等6個項目單盤簽約額突破20億元。2009年公司全國市場佔有率達到1.3%,同比提昇了30%。
截至2009年底,公司預收款項達到298.30億元,較年初增加了200.32億元,增幅高達204.44%。另外,受益於銷售價格的回昇,公司2009年轉回了2.74億元資產減值損失,其中主要是將金沙洲地塊減值准備轉回。
今年適度向二三線城市輻射
在對2010年公司經營進行分析時,公司管理層明確指出,近期一系列針對房地產行業的政策出臺,意味著『房地產行業已經告別2009年度寬松的政策環境,對於房地產行業的宏觀調控重新成為「常態」。
2010年復雜的經濟形勢決定了行業的政策也將更加復雜多變,市場變化與調控政策也將相互影響。同時受行業景氣度、流動性過剩和實體經濟緩慢復蘇等因素的影響,房地產行業的競爭也將日趨激烈。』
面對復雜的市場形勢,公司董事會指出,將密切關注經濟形勢和行業政策變化,及時調整經營節奏,一方面繼續做大做強現有城市的市場,提昇市場佔有率,並適度向其他二三線城市輻射。
8名參與增發者浮虧超14億
值得一提的是,去年7月6日,公司以每股24.12元的發行價成功向中國保利集團等8家特定對象非公開發行3.32億股,募集資金淨額78.15億元;除保利集團外,其餘7名投資者認購的定向增發股鎖定期為12個月。而參與認購者包括資本市場上著名的『法人股大王』劉益謙,認購股數達到4500萬股。
年報顯示,劉益謙已經將其所持有的4500萬股保利地產質押。而這其實也在市場預料之中——有媒體曾經報道,劉益謙參與上市公司定向增發的資金分為三個部分,一部分是自有資金,一部分是朋友的資金,剩餘部分資金則通過將認購的定向增發股票質押給信托進行融資。
但是受宏觀調控的影響,地產股近期出現暴跌,劉益謙在保利地產上的投資出現大幅縮水。以昨日收盤價計算,保利地產市價已經較7月非公開增發的價格低了17.54%,包括劉益謙在內的8名認購者合計賬面浮虧超過14億元,其中劉益謙被套1.90億元。
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