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1月14日晚間,臥龍地產發布了地產類股票的第一份2009年年報,同時這也是滬市A股的第一份2009年年報。由於2009年房地產市場異常火爆,上市的房地產企業在這一年可謂個個賺的盆滿缽滿,而臥龍地產作為其中一員自然也不例外。
年報顯示,臥龍地產2009年實現淨利潤13651.13萬元,較上年增長33.27%,基本每股收益0.41元/股,同樣較上一年增長32.26%。並且,臥龍地產擬每10股派現1元轉增8股。
全年營收10.44億元
根據臥龍地產年報顯示,公司全年營業收入10.44億元,同比增長25.48%。
作為一支典型的二線地產股,臥龍地產的土地布局基本在長三角、珠三角及現期房價相對較低、發展潛力較強的二、三線城市及經濟欠發展的省會城市。截止2009年12月31日,臥龍地產在這些城市的土地儲備建築面積約218.75萬平方米。而作為一家二線地產股,218萬平方米的土地儲備也比較適合公司現在的發展。
臥龍地產表示,公司主要是通過收購兼並的方式取得價格較低的土地資源,而年報上也顯示,除了2009年1月12日下屬子公司通過掛牌方式競得上虞市經濟開發區舜江西路西側改造一號地塊外,臥龍地產全年再沒有通過此方式拿取土地。這也表示臥龍地產的發展模式屬於比較穩健的方式,畢竟2009年下半年的土地市場過於火熱,通過招拍掛的方式拿地成本過高。
此外,臥龍地產2009年的在建在售項目共9處,全年實現開工面積33.34萬平方米,竣工面積16.84萬平方米,結轉面積17.94萬平方米。
對於公司的發展,臥龍地產認為,隨著國家一系列政策法則的實施,以及市場預期的變化,不同地區的房價走勢呈現差異化。2009年,公司項目所在地的商品房銷售量雖然不錯,但如果房地產市場再次掉頭走低,樓價下降,成交量萎縮,將對公司的收益產生較大的影響。
臥龍地產預計,2010年的營業收入將達到16.3億元(不含稅)、預計營業成本費用總計為11.77億元。土地方面打算收購1至2個項目,以增加公司土地儲備。
10股派現1元轉增8股
臥龍地產曾在於2009年11月12日公開發行7,285.97萬股股份,實際募得資金7.72億元,其中2億主要用於上虞市臥龍天香華庭置業有限公司二期項目和清遠市五洲實業投資有限公司臥龍·五洲世紀城一期項目,剩餘5億多資金將用於2010年的項目和補充公司流動資金。
此外公司還公布了轉增預案,截止2009年12月31日母公司可供分配的利潤為人民幣5200萬元。公司擬以2009年12月31日公司總股本402,859,700股為基數,向全體股東按每10股派發現金紅利1.00元(含稅)進行分配,共計分配利潤40,285,970.00元,剩餘未分配利潤轉入2010年度;擬以2009年12月31日公司總股本402,859,700股為基數,以資本公積向全體股東每10股轉增8股,轉增後公司總股本為725,147,460股。
臥龍地產也是2010年首個年報披露地產股。受此影響,臥龍地產14日領漲二線地產股,股價上漲8.36%,報收每股15.43元。
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