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受益於房地產市場的回暖,深圳市長城投資控股股份有限公司(簡稱『深長城』)今日發布的業績快報顯示,其09年全年淨利潤達到23525萬元,同比增長3364.65%,比08年增長了33倍多。而08年,在全年錄得113924萬元營業收入的同時,僅獲679萬元的淨利潤。
銷售回暖為業績上漲主因
隨著今年國內房地產市場交易價格和交易量的回昇,房地產企業的收成在09年上半年即有所體現,而下半年依然不減的樓市交易熱潮,也使得地產企業全年業績?高的預期增強。
深長城率先發布的業績快報即一定程度上提前為地產業去年的收成報喜。
據快報顯示,深長城09年全年實現營業收入204784萬元,同比增長79.75%;營業利潤為31946萬元,同比增長1172.75%;淨利潤為23525萬元,同比增長了3364.65%。
該全年業績增速實際上已經超過了09年前三季度的同比增速。而在三季度末,其營業收入和淨利潤已經分別實現了約3倍的增速。
深長城在業績快報中稱,一方面是其旗下多個樓盤項目年末收入結轉,同比增加;另一方面,以前年度提取的資產減值准備在09年衝回,對全年業績有所貢獻。
而年末收入結轉的項目包括:成都6#地項目(天府長城圖南多)、上海長城中環墅項目、大連海印長城項目結算以及成都8#地項目(天府長城柏南郡)、東莞松山湖長城世家一期項目、大連瓦房店都市陽光二期二段尾盤。
而09年衝回的資產減值准備總計達到7061萬元,包括衝回深圳龍華長城裡程家園項目08年計提的存貨跌價准備4086萬元,以及收回對中海信公司和長城物業公司的應收款項,相應衝回原來已計提的壞帳准備2975萬元。
同樣,若除去上述資產減值轉回的影響,將影響09年淨利潤減少7000多萬元。
全年現金情況好轉
與此同時,隨著交易市場的轉暖,房地產企業積壓的土地不僅在去年開始陸續開發,緊張的現金流情況也隨之改善。
2008年,深長城全年經營活動產生的現金流量淨額為-31874.67萬元,同比減少41.22%,全年現金及現金等價物淨增加額為-38866萬元,每股現金流量為-1.623元。
而隨著09年開春以來樓市的回暖,深長城去年上半年現金及現金等價物的淨增加額已經達到13.26億元,同比取得較大增幅。截至09年第三季度末,深長城前9月的現金淨增加額為13.65億元,而期末現金及等價物餘額為17.29億元,賬上資金充裕由此可見。
而三季報也顯示,賬上現金的增加一方面來自於房地產銷售回款,同時包括了寶安舊城改造項目部分投資款的收回,而當期該投資款帶來的現金流將近5億元。大部分資金仍主要為銷售回款。
除了項目預售回款,深長城09年未進行股權融資,僅通過銀行借款手段獲得資金融通,不過該部分債權融資與其回款相比份額較少。而在去年地產公司爭搶拿地的氛圍下,深長城攬入土地的情況卻不常見。
分析人士認為,作為中小型房地產企業,在經濟面回暖情況下,最緊要的還是盡快回籠資金,管好錢袋子。
另有分析人士的觀點認為,深長城目前尚有待開發的項目儲備,分布在成都、上海、大連、東莞、深圳、惠州。其目前處於擴張期,開工進度加快,09年全年開工面積達101萬平米,竣工面積30萬平米,未來會有進一步拿地計劃。
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