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針對部分媒體報道,監管機構將上調二套房首付比例至5成,8日銀監會闢謠稱,銀監會未就二套房貸出臺新的政策。不要誤傳調高首付比例的說法。
有國內媒體表示,銀監會向部分商業銀行征求意見將二套房貸的首付比例提高至50%,利率提高至基准利率的1.1倍,並且收回各金融機構自主決定房貸利率的權力。
據接近監管機構人士表示,目前二套房執行的利率標准就是基准利率的1.1倍,何來上調之說。而且房貸利率政策的決定權一直在央行,而非銀監會。
他透露,現在監管機構一直在力推將房貸利率市場化,利率的下浮比例從10%擴大至30%,由商業銀行根據利率風險自主定價。所以監管機構纔對商業銀行二套房利率的執行沒有進行嚴格的管控。
去年年初,針對房地產交易量的萎縮,政府為了刺激房地產市場而利好消息頻出,在這一大背景下,市場上確實存在商業銀行對執行二套房利率標准上的放松,出現了部分銀行將二套房按同首套房執行優惠利率的做法。
但是隨著樓市日漸火爆,房價的飆昇和成交量的屢創新高,已經讓商業銀行開始重新評估房地產市場可能引發的信貸風險,銀行已經開始未雨綢繆,對房貸利率做了調整。
從實際情況看,從去年底以來,各大商業銀行對於二套房按揭已經明顯『捂緊』錢袋。從北京地區的情況看,多家銀行已經嚴格執行首付比例4成和執行基准利率的1.1倍為客戶申請二套房貸款。也有一些銀行在利率上存在一定程度的放松,比照基准利率執行二套房貸款。
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