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據北京青年報報道:受政策等多種因素影響,新年伊始,北京二手房市場一夜之間由火爆轉入冷清,不提元旦三天僅成交58套,1月4日——2010年的第一個工作日,二手住房僅成交376套;1月5日,二手住房僅成交401套,相比12月工作日日均1641套的成交量,讓人不能不感嘆市場變化之快。而即便如此,記者昨天從多家中介門店采訪獲悉,冷清的京城二手房樓市卻暗流湧動,營業稅優惠期限『2改5』等新政的實施或者傳言出臺,讓北京二手房市場新年伊始便爆出不少問題。
『我在通州買的一套普通得不能再普通的房子,卻因為總價已經超過120萬元而不能按普通住宅差額繳納營業稅,必須按照全款繳納營業稅。房價飛漲了一年,誰能告訴我,現在在哪兒還能找到符合標准的「普通住宅」?』昨天下午,在中原地產東三環某門面店的購房人李先生無奈地如是詢問記者。事實上,記者近日走訪本市各大房屋中介門店發現,類似李先生這樣因房價的快速上漲而導致自住需求被『非普通住宅化』的自住購房人非常多,本市普通住宅標准亟待提高也成了購房人普遍想法。
李先生告訴記者,在亞運村某諮詢公司上班的他因為愛人馬上要生小孩,家中面臨『添丁加口』而急需買房。考慮到城區的房子經過2009年的飛漲已經不是他能承受的,便在天通苑買了套126平方米、總價150多萬的房子。
『元旦前我就知道趕不上營業稅優惠末班車了,所以12月23日營業稅優惠政策出來的時候,看到未滿5年的普通住宅可以按差價繳納5.5%的營業稅時,當時心裡還特別高興。』但是讓他意外的是,昨天簽約的時候,中介公司卻告訴他,這套房因為總價已經超過了120萬的五環外普通住宅價格標准,必須按照非普通住宅的標准,全額按5.5%、3%分別繳納營業稅和契稅,一下要多交6萬多塊錢的稅費。
正如李先生所言,目前北京執行的普通住宅標准是2008年11月北京市建委出臺的。根據當時的相關規定:北京只有同時滿足三個條件的住房,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下——分別為三環以內總價人民幣不高於258萬元/套、三環至四環之間不高於210萬元/套、四環至五環之間不高於198萬元/套、五環以外不高於120萬元/套,纔能算作普通住宅,纔能享受營業稅、契稅等優惠政策。
對此,中原地產華北區總經理李文傑認為,『現實的情況確實如李先生所說,目前進入二手房交易市場的房源,七成以上都不符合這個標准,即便是像李先生說的天通苑這樣的普通得不能再普通的房子也是如此。』美聯地產市場部張大偉告訴記者,『從元旦至今,美聯一線的房屋經紀人每天會被多個買房人諮詢這個普通住宅的標准問題,很多自住需求甚至因此放棄了買房。』
『二手房市場如此,一手房市場也是。2008年11月出臺本市普通住宅標准的時候,當時北京房價的均價也就是在9000元/平方米上下,如今,一年過去,北京房價均價已到1.41萬元/平方米,普通住宅的標准也應該及時調整。否則,自住需求都變成了「非普通住宅」,不能享受到契稅和營業稅優惠政策。那麼,這與政府鼓勵自住和改善型住房需求、拉動消費的樓市政策初衷也是相違背的。』
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