|
||||
12月29日上午消息,北京市本年度最後一次土地拍賣將於明日舉行,共涉及7個地塊,建築面積總計93萬平。而隨著下半年土地市場的『瘋狂』,今年北京市土地出讓收入達900億,創歷年來最高。
7地塊明日集中出讓
明日出讓的7宗土地中,以商住混合用地居多,僅平谷區平谷鎮一幅為純居住用地,石景山區古城西路地塊為純商業用途。
截止12月28日,報價最高的是平谷區平谷鎮的純居住地塊,已錄得8次報價最高為7.24億,較起始價3.31億已溢價118.7%。該地塊面積176908.3平方米,建築面積346367.3平方米。
而事前最受關注的朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地,也錄得最高3.02億的報價。該地塊毗鄰CBD區域,佔地面積13821.43平方米,建築面積41464.3平方米,以目前報價計算,樓面價已達7283元每平方米。
此外,明日出讓的地塊還有海淀區西三旗商住地塊、豐臺區王佐鎮佃起村商住地塊、石景山區古城西路商業地塊、房山區竇店鎮商住地塊和門頭溝區新城城子地區21-218商住地塊。
全年土地收入或破900億
北京市國土局昨天發布的數據顯示,截至目前,今年土地市場已成交經營性用地126宗,土地面積1152公頃,建築規模1570萬平方米,總成交額約845億元。
由於明日還將有7宗土地成交,預計今年土地市場總成交額將突破900億元。而這一數字,相當於過去兩年土地收入的總和。
據媒體報道,2007年北京的土地出讓收入為438億元,北京2008通過招拍掛方式獲得土地出讓價款約503億元,其中不包括通過協議出讓方式獲得的土地收入。
而據此前北京社科院的研究報告,從2001年11月份到2006年11月份,北京市公開出讓了253宗土地,共收地價款466億元。
2009年,受到政策放寬、門檻降低且數量增加的刺激,以及開發商手中流動性資金充裕,下半年以來土地市場迎來井噴。
而根據北京市土地儲備整理中心公布數據以及美聯物業統計數據,截至本月中旬,國企拿地建築面積654萬平方米,共計417.3億,樓面價為每平方米6381元,這一數據相比民企分別高出54.35%、148.56%和61%。
從冰點到瘋狂
900億土地出讓收入著實增加了地方財政收入,但是背後的土地市場則跟隨樓市一樣,經歷了翻滾過山車的過程。
截至3月中旬,北京市土地出讓交易金額約17.7億元。而去年1至2月份,上述數據分別為38宗和約254億元。從254億元下降到不足18億元,北京前2月賣地同比收入銳減九成多。
5月份以前,北京有關部門還在為土地出讓發愁,流標率居高不下,地價卻總也上不去。為此,北京市甚至推出了『勾地制度』,以期了解市場需求,減少土地流標。
但進入5月份,土地市場卻搖身一變,開始進入地價加速上漲的快通道,尤其是5月20日,富力地產力挫群雄,以10.22億元獲得廣渠門外10號地之後,土地市場溫度急速飆昇,一下從零度左右,直奔高溫區。
7月,央企背景的中化方興以16000元/平方米的價格拿下廣渠路15號地,而此前該區域樓面地價最高紀錄是2007年萬科拍的西大望路27號時創下的11400元/平方米,漲幅高達4600元/平方米。
隨後,土地市場的焦點則暫時轉向大興、房山等區縣,兩區縣借勢召開土地推介會,房山區政府更是借勢推廣自己的土地開發模式。
開發商則隨聲附和。萬科9月便斥資22億元,在房山創造了地王。在萬科拿下房山長陽鎮起步區1號地前,房山的最高樓面地價僅為2800元/平方米,萬科一舉將該區域地價推上6470元/平方米高峰,漲幅高達3670元/平方米。
12月4日,央企中建國際以總額48億左右的價格拿下奧體南三地塊,加冕全國單價地王。而後,其『同胞兄弟』中建地產再次出手,30億高價奪北京地鐵沿線地塊。
而保利也不甘示弱,本月17日,30.4億拿下了朝陽區東風鄉剛勁村地塊,樓面價達23506元/平方米,而該地塊建成後售價或可突破4萬/平方米,這意味著五環內房價將邁入4萬元時代。(丁蕊發自北京)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||