|
||||
小陳最近因為買房問題有些煩。數月來,她和男朋友小王已經跑遍上海許多地區看房,到昨天,他們也沒找到性價比理想的房子。
『現在房價天天在漲,我們上次去看的一套房子,開口說要180萬元,隨後就漲到200萬元,等到明年1月,說不定房價又上去了。』對於男朋友的『延期』打算,小陳顯然不滿,不過在男友的堅持下,小陳只好表示,明年1月買房,是最後的期限。
在『丈母娘需求』的強大壓力下,能盼來房價的下跌嗎
菜鳥開發商暴利『40%』
『我的房子全部預售出去了,利潤至少40%。』在電話的另一頭,今年剛剛加入到房地產行業的張小強(化名)興奮地告訴記者,雖然中央對房地產的政策極有可能改變,但他還是看到了房地產業的大好前途:居民的購買能力很強,房子尚沒開發,就已銷售一空,超出想象。
張先生的利潤空間令筆者十分驚訝。原因很簡單,他沒有任何地產開發經驗,只是由於炒股虧本,幾個人合伙湊了數百萬元在家鄉拍地,結果地價比原先的預期高出50%,但即使這樣的菜鳥『開發商』,不但沒有虧本,短短數月,還獲得了超過40%的利潤。
張先生表示,目前的情況下,只要拿下地,就能賺錢,所以他現在正准備新的拿地計劃。
浙江一位化工上市公司董事長對記者表示:『我除了投資主業,還投資房地產。』現在除了房地產能賺錢,別的行業投資回報幾乎沒有保證,由於手上資金比較充沛,所以他就投資了一些房地產項目。『利潤還不錯。』
降價將遭遇堅決抵抗
『房價很難有實質的下降。』張先生表示,那些『地王』用那麼高的代價拿到地,顯然不可能虧本賣房。『金融危機給地方財政造成了困難,賣地收入成了地方最主要的收入之一,地方政府也不願意承受房價下降帶來的殺傷力。』張先生強調稱,此外我國城鎮化纔剛剛開始,剛性需求十分巨大,所以房地產下降的空間有限。
『高房價代表著房市泡沫,目前來看,我感覺膨脹到極點了,剛性消費沒有了,投資性消費也沒有了,房價實際上已經到了極限了,那麼為什麼房價還沒跌,或者還要膨脹呢?』中商流通生產力促進中心分析師宋亮表示,房地產是各地經濟增長的主要動力,而地方政府的直接利益已經和房地產緊密相連了,所以在地方政府的保護和推動下,房地產不會輕易跨掉。
12月27日,易居中國發布報告顯示,今年以來上海商品房價高達15467元/平方米左右,地價已佔到房價的46.7%。易居中國分析師薛建雄指出,在上海今年已成交的433宗土地中,78宗住宅土地只佔到18%,但住宅土地657.18億元的總成交金額,卻佔到全部土地約990億元成交總額的六成多。也就是說,上海市政府成了土地出讓的最大受益者。
『一旦房地產跨掉,將造成巨大的災難性後果。』張先生表示,雖然他也知道目前的房價遠遠超出了絕大多數人的承受范圍,但房地產行業是『不能倒』的行業,它關系著銀行業的整體安全,關系著國民經濟『保八』的增長希望。因此,許多人依然高看『救命的房地產』。
『樓市供不應求的局面仍將持續』的預期還在繼續考驗著小王們的等待決心。
割高房價毒瘤眾望所歸
『房市不解套,明年的GDP增長、消費增長將很困難。』宋亮表示,明年政府不可能再有今年這樣的大規模投資刺激,那麼國內經濟增長只能依靠消費拉動,而房市消費將佔很大一部分消費資金。宋亮認為,對中央政府而言,房地產的根本問題就是地方利益和民生問題的選擇。從這個角度來看,明年政府也要下狠勁來促使房價下跌。
問題確實嚴重。因為房地產成了中國的『支柱性』產業,它『拉動』著上下游50多個產業,如房地產起來了,鋼鐵企業、水泥企業的日子就好過,所以,實際上,房地產『綁架』了國民經濟。
有數據顯示,目前,北京、上海、深圳、廣州等地住房空置率已經高達40%,在上海,住宅的價格甚至已是寫字樓價格的兩倍,造成了嚴重的房價扭曲和資源的巨大浪費。
對此,房地產界大佬萬科董事長王石日前在2009復旦大學EMBA同學會年會上稱,目前中國房地產市場已經產生泡沫,並且這個泡沫終將破裂,萬科為此已經提前准備。
業內人士表示,雖然『不能倒』的高房價綁架了廣大民眾利益,已經阻礙中國經濟下一步發展,成了中國經濟能否持續健康穩定發展的定時炸彈,如果政府不下決心拆除,積壓越久,威脅越大,傷害越嚴重。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||