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2009年,國內房地產市場量價齊昇,新房銷售額將創歷史新高。中國房地產業協會秘書長朱中一28日對中國證券報記者表示,1-11月,新房銷售額同比增長86.8%,比前10個月增幅擴大7.6個百分點。從12月的成交情況看,全年銷售額同比增幅將繼續放大。
從2009年2月開始,新房銷售額累計增幅持續擴大。中國證券報記者以90%的年度增幅計算得出,2009年我國新房銷售額將達45735億元。
經過調整,2008年我國實現的GDP為31.4萬億元。如果GDP同比增長8%,2009年GDP將達33.91萬億元,全國新房銷售額佔同期GDP的比重將超過13%。
國家統計局數據顯示,2008年,全國新房銷售額24071億元,佔同期GDP的比重為7.6%;2007年,新房銷售額29902億元,佔同期GDP的比重為10.4%。
今年1-12月,重點城市二手房成交同樣十分活躍,二手房的銷售額大幅增長。其中,北京、上海等一線城市二手房交易量已超過新房。
不過,業內專家指出,二手房交易活躍度的區域性差異較大。就全國而言,二手房交易額約是新房銷售量的三分之一。中國房地產研究會副會長顧雲昌曾估計,今年全國新房和二手房成交總額很可能達5.7萬億元至6萬億元。
2009年,房地產開發投資增長顯著。1-11月,全國完成房地產開發投資31271億元,同比增長17.8%,增幅比1-10月提高1.2個百分點。券商研究機構預測,今年全年開發投資額將達3.6萬億元,同比增幅近20%,佔固定資產投資的比重達19%;在增量固定資產投資中,房地產貢獻逾三成。
另外,代表新房新增供應的指標也持續改善。1-11月,全國房屋新開工面積達到9.76億平方米,同比增長15.8%。其中,11月新開工面積達到1.62億平方米,較10月增長98.73%。從8月開始,新開工面積已連續4個月高於2007年同期水平。
在開發投資和新開工面積回昇的帶動下,房地產行業步入景氣區間。11月,全國房地產開發景氣指數為102.78,比10月份提高0.75點,連續8個月上昇。業內人士預計,房地產景氣度將繼續攀昇。
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