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據證券時報報道:昨日上海市場傳來消息稱,隨著房地產市場的逐步回穩,銀行自今年年初起實行的商業性個人貸款利率最低下浮30%政策(即『房貸利率七折』)將可能從明年1月份停止執行,相關政策最早有望在11月份正式對外公布。
據悉,這一消息在滬上銀行業界已經傳開,且『消息來自領導層面』。證券時報記者致電廣州、深圳等多家商業銀行人士,得到的反饋亦是『很有可能』。
『目前房地產市場已經基本從去年底那種困境中走出來了,因此當時刺激購房的利率七折政策擇機推出是有可能的。另一方面,由於宏觀調控的需要,銀行業的個貸資產今年也承受了很大壓力,息差已降至歷史最低水平,從維持銀行業正常利潤的角度,監管層取消這一政策也有現實意義。』某股份制銀行總行房貸部門負責人昨日對記者分析道。
該人士對記者稱,盡管目前尚未收到監管部門正式通知,但時近年末這一消息可靠性還是比較大。『因為房貸利率都是一年一調,拋開地產調控政策已經收到成效不說,正常的政策調整也會在近期下發。』
多位受訪銀行房貸部門負責人表示,由於利率七折在操作層面過於復雜,比如首套房和改善型住房等如何界定一直到現在業界和監管部門都沒有明確口徑。這導致各家銀行為了爭奪客戶紛紛一降到底,導致監管難度相應加大。
但是截至記者發稿,尚沒有任何受訪銀行表示已經收到監管部門的正式通知。而銀監會一位不願具名的權威人士昨日亦對記者說,銀監會目前並未正式研究討論取消房貸利率七折一事。『但這個並不是什麼大事,有可能其他部門在起草研究。』其對記者說。
據《國際金融報》報道10月29日,一條關於房地產貸款的消息引起輿論關注。有媒體爆出,消息來自金融系統內部人士,且流傳甚廣。傳言稱,在基准利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停,並最早有望在今年11月份公布。媒體援引數位金融系統內部匿名人士消息表示,該傳聞也許並非空穴來風。《國際金融報》就此致電多位房地產業內一線參與者以及研究者,針對該傳言,業內的意見不一。
為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑,2008年10月,央行決定從2008年10月27日開始,商業性個人住房貸款利率下浮幅度將調整至70%,最低首付款比例調整為20%。『30%利率優惠政策』的稱謂由此而生。
在此之後,房地產市場便隨著中國整體宏觀經濟快速復蘇,並有失速之勢。來自國家統計局和國家發改委的官方數據顯示,中國樓市監測樣本城市的房價已經出現連續7個月的大幅攀昇。
與此同時,各路國企背景房地產開發商也不斷通過手中過於寬松的流動性大面積購置土地,從而一度形成『地王』更迭。而非國有企業背景的民營企業只能逐步退守二線城市甚至三線城市。原本平靜的小城如今也硝煙四起,房價的上昇已經讓各路專家難以忽略。
那麼,本次所稱『優惠利率取消』的傳言依據上述背景,是否體現出中國決策層著手調整房地產市場的痕跡?
安邦諮詢集團房地產分析師蘇晶告訴記者,傳聞其實要比現在出現得更早。盡管不能證實傳言最早出於何時,但是分析者認為中央或許正在考慮針對房地產市場進行一些調整。『但是,政府會聆聽市場的聲音。針對房地產的調整將直接影響宏觀經濟的穩定。』蘇晶認為,如果此政策發出,房地產市場可能會面臨迅速降溫。
中國房地產業協會副秘書長何琦的看法,卻明顯樂觀。他認為,如果傳言屬實,會對投機和投資性需求造成影響。但是對整體的市場並不會造成明顯影響。『目前市場的情況較好,政府應該不會針對房地產市場進行調控。畢竟目前的新開工建設等若乾數據依舊為負增長。』何琦認為,由於目前中國經濟恢復依舊依賴投資拉動,而房地產市場將在此項目中佔有較大比例,所以理應不會出現較大的政策更替。
但身處一線開發商的態度並不樂觀。記者分別致電了5家不同級別的開發商,他們都已經從不同渠道探知傳聞。但是卻對此表示沈默。而歷史經驗表明,如果房貸優惠利率取消,那麼將直接作用於開發商的銷售。由於銷售回款的回落,成交量低迷自不言而喻。一些資金鏈相對軟弱的開發商們將出現降價。這或將帶來羊群效應,從而拉低遲遲落不下的商品住宅價格。
另據一位匿名研究者告訴記者,開發商們的一致沈默說明他們並不願意面對這項政策。盡管尚未被官方證實,但是這樣的傳聞依舊讓商人們捏緊手心。『他們當然不希望這是真的,不然銷售等方面一定會受到影響。』匿名人士告訴記者,自從信貸劇增以來,開發商的資金量得到鞏固,銷售情況不斷回昇。但是下半年是不是依然會有大量信貸供應,以及對於信貸優惠、二套房政策等的變數,他們依然存有疑慮。這就是為什麼他們更傾向於沈默,也一定程度上說明新開工面積依然負增長的原因。