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現在整個大環境的經濟這麼不景氣,很多香港人都在陸續離開樟木頭,他們以前買的房子肯定都要拿出來賣掉的,現在是買方市場,價格還會降低。
樟木頭不少房屋的售價都在10萬元左右。
樟木頭的商品房現在供過於求。
被譽為『小香港』的樟木頭位於廣東東莞。
三房二廳,近100平方米的商品房,竟然只賣9萬元;而且,還賣不出去。『樟木頭現在的房價,可能是全國最便宜的地方了。』從事房產經紀多年的柯先生如是說。
前天(5日)和昨天(6日),記者在采訪中了解到,被譽為『小香港』的樟木頭現在出現了港人拋售房產的現象。當年花了幾十萬元買下的房子,現在卻只賣10餘萬元。
現象:
三房兩廳只賣9萬元都無人問津
前天上午,記者來到樟木頭百果洞,在靠近樟木頭火車站旁的幾家房產中介門口,貼滿了賣樓的消息。『御景花園:三房兩廳、全屋家電、面向泳池,售17.5萬元』之類的信息隨處可見。『愛都花園三房兩廳:部分家電,售9萬元』的信息更是讓人心驚。
一套三房兩廳的房子,面積接近100平方米,售17.5萬元的話,每平方米的價格僅為1750元;售9萬元的話,每平方米的價格僅為900元。真有這樣的事情?
柯達地產的負責人柯凡連連嘆氣,『不要覺得9萬元貴,還有更便宜的,9萬元都賣不出去啊!根本無人問津。』他說,『樟木頭現在的房價可能是全國最便宜的,我內地老家的房子都比這裡貴。』
是不是房子出過什麼凶事?或者房齡太長了,纔會這麼便宜?柯凡斷然否定了記者的這種說法,『你到樟木頭的隨便一家地產中介去看,差不多都是這個價格。樟木頭的房子質量不錯,小區環境也好,但現在就是只賣這個價格』。
探因:
港人撤離商品房嚴重過剩遭拋售
記者驅車在樟木頭鎮區的多家地產中介走訪,看到情況果然如柯凡所說。樟木頭的每家房產中介幾乎都在低價拋售房產,但即便是如此低價,一家地產中介一個月也只能做幾單生意。
記者了解到,以這樣的低價賣樓的九成是香港人,剩下的則是想要離開樟木頭返回內地的新莞人。被譽為『小香港』、曾經吸引了眾多香港人來購房居住、消費的樟木頭,現在卻出現了港人大量拋售房產的現象。
柯凡在樟木頭從事地產中介業務已近8年,他認識不少香港人。他分析說,主要是因為這幾年來,有許多香港人開始離開樟木頭,『以前來這裡度假的人走了,以前常來的香港人年紀大了也走了;朋友走了,一個人在這裡覺得沒意思的香港人也走了;港幣跌了,物價貴了也是原因之一;另外,香港正在調查,如果在內地有私宅,就不能在香港住公房。』眾多因素作用下,使得香港人都在急於賣樓。
期待:
樟木頭宜居,房產幾時回暖?
昨天中午,記者在樟木頭鎮區多個小區查看,發現樟木頭的商品樓確實比較集中,小區環境也都不錯,不少樓房建設至今已有10餘年,但從外觀來看還可以。
『不少香港人從1995年開始在樟木頭買樓,一直虧,虧到現在;為了把房子賣出去,不少香港人來到中介所,跟我說「求求你,幫我把房子賣出去,再低一點價格也行」,但現在的行情就是沒人買房子。』嘉威房地產顧問公司的一名地產經紀這樣說。
采訪中記者也了解到,目前在樟木頭銷售的個別小區的一手樓價格高得也有七八千元,但這些樓盤很少有港人問津。『現在的香港人,很少願意在樟木頭再買樓了,好幾個港人罵自己傻,當初高價買了樓,現在低價也賣不出去。』
『其實,樟木頭是個非常適合生活和居住的地方,小區條件又都不錯,房價又便宜,如果在交通上能更便利,吸引深圳人過來買房,這裡的房地產市場肯定能回昇。』另一名地產經紀張小姐說,但何時回暖,誰也不清楚。
消費提醒:注意查看相關證件
針對樟木頭出現的房產拋售現象,東莞市房地產中介協會的工作人員告訴記者,對此現象,協會方面也正在了解,而消費者購買拋售房則要注意多多比較。
據工作人員介紹,目前整個東莞的商品房都在降價的過程中,何時觸底反彈還不能預料,在這個過程中,出現恐慌性拋售也是有可能的,但理性的賣樓者會觀望,以現在的價格出售肯定是虧的。
『對於低價拋售的房產,消費者在購買時要注意多多比較,查看相關證件,切勿因為低價就貿然購買,到時後悔。』工作人員說。
雙方觀點
賣房者:再不賣以後可能更便宜
香港人張先生,今年49歲,是貨櫃車司機。他拋售的二房二廳開價6萬元。『房子質量不錯,有房產證,裡面家電齊全,打掃一下衛生就能住進去。』張先生說,他在10年前花20餘萬元買的,當時的價格是每平方米3000多元,現在賣樓的均價卻是每平方米1000元。
『當時買下來是為了方便在這裡生活,也希望昇值,但買了之後就開始跌,一直跌到現在,現在回來住的時間也少了,每次回來請人打掃衛生的錢還不如住酒店。』張先生說,因此,他決定將房子賣掉。『現在不賣,以後可能更便宜。』
另一位拋售房產的港人李先生之前在樟木頭做生意,前兩年開始就不在樟木頭經商了,早先在樟木頭買下的房子成了累贅,因此他纔決定低價賣掉,『不是我想賤賣,是現在的市場就是這個行情。』他說。
買樓者:再等等!也許還能再降價
門可羅雀的地產中介門口偶爾也能等來一兩個有意購房者。他們看看玻璃門上的價格牌,細細詢問一下房屋的情況,卻沒有人因為目前的低價,而馬上下訂買房子。
『樟木頭的二手房價一直就是這樣低的,因為房子實在太多了;現在買下來,過幾天也許會更低呢?所以再等等吧,反正不怕買不到便宜的房子!』在樟木頭一家企業做主管的劉先生這樣對記者說。
『現在整個大環境的經濟這麼不景氣,很多香港人都在陸續離開樟木頭,他們以前買的房子肯定都要拿出來賣掉的,現在是買方市場,價格還會降低,所以不用著急!』劉先生說。