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最近一段時間,地方政府救樓市之風愈演愈烈。從西部的重慶、西安開始,延伸到中部的長沙、武漢,再發展到東南沿海的福州、廈門,而今,又蔓延到了蘇浙一帶。如果聽任地方救樓市舉措的規模進一步擴大,中央此前出臺的多個房地產調控政策將被徹底架空。
縱觀全球,無論是歐洲各國、美國、日本等發達國家,還是越南、泰國等發展中國家,房價都處在下跌軌道中,這是大趨勢使然,不可抗拒。而根據有關部門的統計數據,截至目前,除了深圳、廣州等為數不多的城市,中國大部分地方的房價同比仍在上漲,只是漲幅趨緩了一些、成交量下降了一些而已,在這種情況下,地方政府去救樓市,力阻房價的自然調整,多少有些逆經濟規律行事。
首先,就是為熱錢抽逃提供天然良機。目前,隨著次貸危機的惡化,全球流動性緊縮加劇,資金急切地從高估值、泡沫比較嚴重的資產中撤離。而我國樓市可能是世界上泡沫最嚴重的樓市,盤踞其中、已經獲利豐厚的熱錢,亟需高位撤離。聯合國和世界銀行認為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平,超過6倍房價就是太高了。而北京四環內的房價收入比是27.8倍。這種情況在我國非常普遍。9月24日,中國人保資產管理公司發布報告斷言:國內住宅價格會一跌10年,縮水50%是完全可能的。我今年年初也撰文指出:中國許多地方的房價就相當於股市6000點時的位置,高處不勝寒。地方政府救樓市正好幫了熱錢的大忙,而熱錢一旦撤離,中國房價將陷於萬劫不復的深淵。
其次,地方政府的一些救市政策有明顯的拉昇房價、損害本地居民利益的嫌疑。比如,深圳市政府部門近日緊急叫停開發商向購房者補差價,是越權亂作為之舉,損害了購房者的利益。再比如,杭州等地出臺的購房入戶政策,等於向全國的購房者發起了集結號。
作為購房者,應該理性面對地方政府的救市之舉,不要因為一點蠅頭小利就心甘情願去接受開發商等既得利益集團的盤剝。比如,一些地方對購房者提供1%的財政補貼,這種補貼與房價即將到來的深幅調整相比,實在是微不足道,廣州、深圳的房價在泡沫破滅後走出的慘烈跌勢行情,已經為中國未來的房價走勢描繪出了一個清晰的路線,而受全球金融危機的影響,泡沫嚴重的中國房價必然下跌,試圖阻止房價的下跌趨勢如同螳臂當車那樣滑稽可笑。在這種情況下,購房者應該權衡利弊,持幣觀望,等房價調整動能充分釋放後買便宜房,而不是高位買套。中國樓市累積數年的泡沫一旦破滅,想購房者有的是機會。
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