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提要:近期房地產板塊反復異動,在減息的趨勢已經確認,在不斷減息的情況下,房地產板塊是否有可能成為下一階段市場的主熱點呢?如何認識地產企業目前的困難?
近期盤面走勢有一個全新的、相當特別的現象:房地產板塊反復多次走出了異動:9月26日、10月7日房地產板塊都有比較好的上昇,今天在大盤下跌的情況下,房地產板塊仍然走好,000031的中糧地以接近漲停板報收。
從理論上分析,房地產板塊的異動主要是由於減息、放松銀根導致的。然而,在減息的趨勢已經確認,在不斷減息的情況下,房地產板塊是否有可能成為下一階段市場的主熱點呢?
這裡有一個問題:房地產企業目前正處於非常困難的狀態。能支持其上昇嗎?
一、近期房地產板塊反復異動
最近盤面有一個現象是相當反常的,這就是房地產板塊幾次走出比較好的上昇行情。
第一次,9月26日房地產指數上昇了百分之五,多只房地產龍頭股漲停板。
第二次,10月6日房地產板塊再度上昇,其指數上昇了百分之二點五五,而當天上證指數一度下跌超過百分之四,主要就是靠房地產板塊的上昇帶動走好的。
第三次,今天在大盤明顯下跌的情況下,房地產再度走好,000031的中糧地接近漲停板報收。
面對房地產板塊近期在大盤並不走好的情況下,幾次走出上昇行情,我們不得不思考其內在的各種因素。
二、支持房地產板塊上昇的因素
我們萬隆證券網認為,支持房地產板塊上昇的因素,主要就是:宏觀經濟政策的方向性轉變,即國家銀根的放松。
其一、9月16日央行下調貸款利率0.27%,下調小銀行的存款保證金。
其二、10月8日晚,央行下調銀行利息0.27%,下調准備金0.5%。
這標志著我國宏觀經濟政策發生了重大的轉變,從原來的不斷收緊銀根,轉變為不斷放松銀根。
我們可以預期:在相當一段時間裡,央行將陸續地下調利息,下調保證金。
而放松銀根,陸續下調利息、下調保證金,都對房地產板塊是十分有利的,甚至可以說,房地產企業是最受惠的。
房地產對利率是最敏感的行情,企業要大量貸款,買家同樣要大量貸款。利率的下調,對企業、買家都非常有利。
房地產是前期宏觀調控、緊縮銀根,受打擊最大的行業。同樣,當銀行放松的時候,它也是受益最大的行業。
從理論上分析,放松銀根,對房地產、銀行最有利。從盤面的走勢看,放松銀根,對房地產板塊最有利。我們估計,這可能是由於這一次國際金融動蕩,對銀行業打擊比較大,所以房地產更受惠。
三、房地產板塊也面臨相當的問題
當然,目前房地產企業也面臨相當大的問題:
其一、國慶節的房地產市場相當差,成交量大幅下跌。並且,這種情況已經持續了相當一段時間了,目前還沒有任何好轉的跡象。
其二、房地產企業目前的積壓都相當嚴重。
其三、房地產企業的資金都非常緊張,行業內估計可能有一些企業要倒閉。
也就是說,房地產板塊目前面臨的問題是:
第一.宏觀經濟政策轉變,銀根放松的最大受益行業。從理論上分析,隨著銀根不斷放松,情況會逐步好轉。
第二.盤面不斷走出與減息有關的上昇行情。
第三.房地產企業目前面臨巨大的困難。
在這種復雜的情況下,房地產板塊能否在銀根不斷放松的情況下,走出比較好的上昇行情,甚至成為帶領大盤步入主昇段的主熱點呢?
這就是我們後面要不斷思考的問題了。
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