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樓市『救市』政策已有在全國范圍內鋪開的勢頭,與此同時,有關建設部可能領銜『救市』的傳聞在業內也引起巨大反響。繼南京等城市之後,杭州昨天也加入到『救市』行列中,公布扶持樓市交易、緩解開發商資金壓力等房產新政,力度不亞於先期發布『救市』政策的城市。與此同時,昨日又有傳聞稱,國務院正在考慮采取措施刺激不斷下滑的房地產市場。
建設部否認『救市』傳聞
國家房地產調控政策的走向引起普遍關注,根據《中國日報》本周報道,中國住房和城鄉建設部已經向國務院提交了一套政策方案,其中包括取消對購買第二套住房的限制措施,下調房產稅以及延長個人住房按揭貸款的期限。該報道稱,新政策最早可能會在下月宣布。對此,建設部相關人士昨天向記者表示,建設部最近並沒有發布類似的消息,也不清楚是否向國務院提交過政策調整方案。
昨天,申萬行業指數顯示,在各個上市公司板塊中,房地產上市公司表現最好,整體股價僅下跌0.38%,低於大盤2.71%的幅度。『從目前地方政府的救市行動來看,國家近期出手的可能性存在。』昨天,房地產行業一分析人士表示。
昨天,復旦大學房地產研究中心主任華偉接受記者采訪時表示,目前,地方政府在救市方面動足了腦筋,國家層面也已經動用了貨幣政策扶持房地產市場,下一步的財政政策可能已在醞釀中。政府現在比較猶豫的是應該用什麼樣的力度來扶持樓市。由於今年出口形勢嚴峻,中國經濟市場信心不足,在拉動消費需求,促進經濟發展方面,房產業具有相當重要的作用。
杭州市房貸政策松動
國家『救市』政策現在看來還處於不明朗狀態,但地方政府已經明顯給樓市松綁。昨天,杭州跟進了南京的『救市』政策,根據該政策,在促進購房方面,杭州將擴大購房入戶政策的受益范圍,放寬住房公積金貸款政策,實行購買商品房契稅、印花稅補貼,實行存量房交易稅收補貼,暫停征收房產登記等相關收費。在扶持房產開發商方面,新政策提出對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征,適度調整出讓價款支付期限。同時,新政策放寬了建設項目開、竣工期限,放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例,緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費等。
杭州市場的政策調整是否會影響到上海市場房產調控政策的變化呢。華偉表示,與省會城市相比,北京、上海的房地產市場能夠影響全國樓市,相關政策的調整將更加謹慎,北京、上海房地產政策的調整很可能將與國家政策步調一致。
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