中國房地產協會副會長、秘書長朱中一透露，中房協日前給國務院有關領導上書了一份房地產政策調整建議，得到國務院有關領導的重視。

　　中房協政策建議主調是改變目前『嚴厲』的房地產調控政策，改為『適度控制』。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產預警系統功能等。中房協稱『有信心今年的政策建議會得到采納』。

　　中房協『演戲』論

　　中房協『上書』也許是一出戲

　　中房協秘書長朱中一透露出的信息，不僅引起了網民的極大關注，也引發了房地產是否應該救市的新一輪論戰。

　　雖然很多人認為，目前根本不是討論房地產救市的時候，但很多救市言論還是屢屢通過媒體表達出來，其中很多都有混淆視聽的嫌疑。朱中一的說法關鍵之處，不在建議本身，而在於相信建議會被決策層采納。如果是『加強房地產預警系統功能』被采納倒好，如果『改變「嚴厲」的房地產政策』被采納，人們會怎麼看？朱中一的言論，與很多專家的救市建言有很大區別，他是在以一種巧妙、變相、可信度又極高的方式發布政策預期。這增加了人們辨別真偽的難度，會在一定程度上擾亂市場正常預期，左右潛在購房者的判斷。最終使部分人在毫無保障的承諾中，被樓市套牢。

　　對房地產市場，只要有理性的認識，那些混淆視聽的言論，不管穿著什麼樣的外衣，都會露出非理性的、自利的馬腳。目前理性的判斷是，不具備考慮救市的條件和事實基礎。『嚴厲』的房地產調控政策沒有必要松動。

　　一方面，房地產市場經過連年暴漲後，泡沫化已經非常嚴重，現在進入一輪深度調整，不僅是市場規律使然，也是民生的要求。在房價高得讓普通人無法企及時，在購房者購房意願創下10年最低記錄時，在擠壓泡沫的調整剛剛開始時，采取救市措施，顯然是不符合常識的。另一方面，與房地產市場息息相關的部分地方政府，早在幾個月前就已經陸續出臺了救市的地方政策，內容包括信貸優惠、返還個稅、減少交易稅等等。然而，效果大家都已經看到了，交易量持續下滑，房產商以不同的方式降價促銷。這從事實上證明，即使政府采取救市措施，也無法改變房地產市場將要並已經進入一輪深度調整的事實。房地產市場目前的調整，是無法通過政策乾預改變的，即使改變，也只是短期的。

　　現在，人們不買房或想買買不起，是因為房價太高。房價低的時候，沒有信貸優惠，沒有稅收優惠，人們一樣會買房。房地產商及其代言人正在努力混淆這兩個概念，即不是房價高讓人不買房，而是因為政策不夠優惠纔導致人們不買房。他們想通過這樣的混淆，以達到爭取優惠政策的目的。而事實上，政府通過信貸或稅收等政策調整，本質上不能改變人們的買房行為。要讓目前的房地產市場恢復正常的供需平衡，救市是背道而馳，房價跌到合理區間纔是唯一的途徑。所以，現在救樓市，結果不僅無效，而且會給市場傳達錯誤的信息，就是房地產市場的價格位於合理區間。

　　從另一個角度看，對房地產政策而言，我國的預售制度本身就是最為寬松的政策。在國外，很難找到房子還沒有蓋好就可以出售的例子。在如此寬松的政策環境中，開發商的代言人還在屢屢制造政策松緊的輿論氣氛，其目的不言自明。

　　這也是朱中一言論的厲害之處——即使中房協的『救市』建議最後沒有被采納，它也將影響不少人的判斷。這種誤導將使很多老百姓付出購房被套的代價。這是人們應該擔心和警惕的。