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萬科在華東地區宣布降價之後,不少以高價購買萬科樓盤的老業主以各種方式表達自己對萬科這一行為的不滿,更有業主要求萬科予以退款。
對此,外界紛紛猜測萬科會不會提出賠償措施,對此事,《新聞晨報》刊登題為《萬科考慮出臺對業主賠償措施》一文,文中稱,上海萬科相關負責人表示,根據萬科現有的有關規定,客戶下了定金之後,在3天時間內可以無理由退定,但是簽訂了正式合同後,就不可能退房。不過,考慮到目前的情況,集團正在考慮,也正在和有關管理部門溝通,是否可以在特殊的時期出臺特殊的規定,在盡量不引起市場大規模混亂的情況下,出臺一些對業主的補償政策。
近日,萬科是否會對先期買房的上海業主進行賠償成為民眾以及業界關注的熱點,雖然賠償不符合契約以及法律規定,但許多人表示可以理解業主的心情。昨日,萬科正式發布公告表示,不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。
萬科公告
體諒客戶但不會賠償
昨日,萬科發布公告表示,近日《新聞晨報》刊登報道稱『上海萬科的有關負責人透露,萬科目前正在考慮是否有必要在特殊時期出臺特殊的規定,在盡量不引起市場大規模混亂的情況下,出臺一些對業主進行補償的措施。』針對這一說法,萬科表示否定。
近期,萬科的附屬子公司上海萬科房地產有限公司(以下簡稱『上海萬科』)針對特定項目推出了『喜迎中秋八盤同慶』的優惠促銷措施,市場反應良好,截至9月10日,實現認購360套,認購金額6.16億。但在推出這些措施後,部分前期客戶向上海萬科提出了補償或退房的要求。
對此上海萬科已明確表示,能夠體諒客戶的心情,但不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。上海萬科對此深表遺憾,但這一立場不可能改變。
公告同時還發布公司聲明:本公司所有信息披露均以公司指定的信息披露媒體刊登的公告為准,敬請廣大投資者注意投資風險。
業內人士
王石確實有些失誤
對萬科最近的一些行為,一位業內人士向記者表示,雖然近期萬科的降價得到了不少民眾的支持,但王石還是有些失誤。
這位業內人士表示,王石開發的樓盤大部分都是普通住宅,目標群對准的是普通工薪階層,然而,其市場價格卻嚴重背離了工薪階層的收入水平,定位確有虛高,這也正是國家開始出臺相關政策規范房地產市場的原因。開發商降價使老百姓很高興,但是老百姓也不能忘記把房價搞上去的正是開發商。原先賣兩萬的房子即便降到了1萬,老百姓還是買不起。
中央現在從拿地、貸款等方面都出臺了相關的措施,使房地產企業在資金方面困難不小。外部得不到資金,萬科只能以促銷手段刺激銷售額的上昇,支持資金鏈正常運轉。這樣做無可厚非。但為什麼要打著『房地產市場的拐點來了』的名義掩人耳目?拐點確實有,但絕不是全國的。
王石稱國內房地產市場的拐點已經到來,潘石屹也說要『百日劇變』,百日過去了,劇變與否一目了然。中國老百姓的心理弱點是傾向於信賴行業『老大』,很多人沒有自己的分析,便信了這些『房老大』的話。不是說中國的房價不能降,而是在類似於天津這樣房價虛高成分較低、市場需求量大的城市,降價的空間較小,這是客觀事實,但是王石此言一出,使得全國各地的老百姓都在盼望自己所在地房價能大幅下降。這就使得像天津這樣房地產市場並不會降價的城市的老百姓們開始持幣觀望,導致購買力的實現期向後推遲,擾亂了這些城市的房地產市場的正常發展。
地產專家
民眾心態需成熟
對於萬科降價,並表示絕對不會予以老業主補償,房地產業內專家表示,沒有法律依據,難賠償可以理解。畢竟企業要追逐利潤的,會一直不斷地調整經營手段,這其中就包括促銷手段。無論是投資還是自住的老業主都應該明白一點:房價是由企業定的。
前期高價買房的投資者應該明白無論任何投資渠道都是包含著一定的風險的。
這位專家還透露,從經濟學理論上說,只要市場存在通貨膨脹率,無論何種目的購置的房產都存在一定的縮水,並不是只有購買了後期降價的房子,纔存在縮水、損失。不過這個縮水量與降價促銷的區別只是縮水量大小的問題。業主們的情緒可以理解,但客觀事實不會被大家的情緒左右,相信老百姓的心態會越來越成熟,有自己的分析。
潘石屹
我相信萬科會處理好
日前,潘石屹接受本報采訪時表示,相信萬科會處理好這類事件。潘石屹表示,這是一個法律和老業主心理平衡的問題。按照契約精神,房價下跌並不能成為業主退房的理由。但開發商不宣而降,可能會對於短期內房屋大幅貶值的業主來說,心理上很難接受。同一個樓盤,開發商新銷售的房子過一段時間降價了,這種落差對老業主來說確實很難接受。他表示,相信萬科會處理好這類事件,因為萬科是一家成熟的房地產公司。
網上針對萬科降價一事對網友進行了問卷調查,有87%的網友對此次萬科樓盤大面積降價表示支持。對於這個調查數據的意義,潘石屹表示,現在網絡上喜歡把所有的問題都搞投票是不太明智的。涉及公眾利益的,可以搞網上投票,但有些問題不能簡單地搞網上投票,如萬科樓盤的價格問題。潘石屹說:『如果我們將是否贊成「把萬科總部的辦公樓拿來作為深圳市市民的活動中心」來進行網上投票,我相信贊成的網友一定會很多。但這個問題本身顯然是違背最基本原則的,這樣的投票沒有任何意義。』
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潘11是個傻*,投票的結果不是你想看到的,就說不能簡單投票,還舉個破例子,殊不知,萬科降價是行的通的,潘11說的‘把萬科總部的辦公樓拿來作爲深圳市市民的活動中心’太傻*了,明顯是白癡想法.
"這位業內人士表示,王石開發的樓盤大部分都是普通住宅,目標羣對準的是普通工薪階層,然而,其市場價格卻嚴重背離了工薪階層的收入水平,定位確有虛高,這也正是國家開始出臺相關政策規範房地產市場的原因。開發商降價使老百姓很高興,但是老百姓也不能忘記把房價搞上去的正是開發商。原先賣兩萬的房子即便降到了1萬,老百姓還是買不起。"這裏面的自相矛盾的更多. 既然市場價格卻嚴重背離了工薪階層的收入水平,定位確有虛高,人家萬科降價不是正好嗎?響應國應號召,和人民呼聲.
說"但是老百姓也不能忘記把房價搞上去的正是開發商",更是屁話. 是開發商把房價搞上去的?,真他娘姐的是傻*. 那開發商爲什麼現在不把房價搞上去了?
又是忽悠,誰說天津房地產泡沫少,現在的很多文章就是想忽悠大夥買房
真的沒話!