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首先是大幅度降價,然後是業主集體要求退房,國內地產巨頭萬科最近焦頭爛額。昨天,萬科集團舉行了公司債券發行網上路演,公司高層集體亮相,回應業主和投資者的質疑。而現場觀眾不止一次地把『退房的負面影響』、『萬科的安全性』等尖銳問題拋給萬科集團總裁郁亮。
降價不會影響萬科品牌
近期,萬科頻繁推出中秋促銷活動,其旗下金色雅築、新裡程、燕南園、白馬花園、花園小城、四季花城等8個樓盤都有集中『限時認購』活動。上周末,金色雅築在前期價格折扣的基礎上,進一步推出了總價10萬元的優惠。這一大幅度降價行動引起了前期業主的不滿,在開盤當天,一些業主自發組成『雅築退房團』向上海萬科提出退房要求。
『業主要求退房,萬科要承擔客戶關系上的壓力,經營活動也難免受到一些乾擾。』昨天,萬科總裁郁亮坦言。實際上,即使面對眾多業主『要求退房』的行動,萬科松口退房或者給予老業主補償的可能性也不大。郁亮表示,市場進入調整期後,一段時間內開發商和客戶之間的關系確實容易出現緊張局面,一些在價格高位買房的客戶擔心受到損失,希望從開發商那裡獲得補償。而企業從股東的角度出發,對市場價格變化進行補償也沒有法律依據,因此雙方短期內不容易達成共識。長期來看,市場總會回暖,這些問題也會隨之消失。萬科將盡力去做工作,爭取減少雙方的損失。
在萬科大規模降價後,一些開發商擔心這將引發樓市更長時間的觀望,但萬科現在並不擔心降價帶來的負面影響。郁亮表示,影響購買者預期的因素有很多,除價格因素外,還有宏觀形勢對消費者收入的影響等等,所以特定時間、特定范圍的特別優惠措施對不同購買者的影響是不同的,不會影響萬科品牌。
樓市突變打亂萬科計劃
萬科降價,部分業主蒙受損失,企業利潤同樣大幅縮水,在這一波宏觀調控中,萬科是否能夠安然過冬呢?上周,萬科總經理郁亮給全體萬科員工發了一封內部郵件,直言『行業資金緊張的局面在數年內不會改變,行業調整將更加強化這一特征,調整期內住宅施工和土地購置減少已經成為必然。』『萬科面臨的風險』同樣也是投資市場關注的焦點。根據萬科昨天披露的信息,萬科目前擁有超過150億元現金,已經做好了樓市長期低迷的打算。『即使出現最嚴峻的局面,萬科的安全性依然有保障。』郁亮表示,在調整期內,萬科希望盡可能抓住市場變化帶來的機會,並最大限度地提昇自己的專業能力,在市場回暖後體現這一能力上的優勢。萬科將根據銷售情況靈活調整開發施工計劃,保持合理的存貨量。
盡管對於國內樓市長期看法不變,但萬科仍不得不承認樓市短期內的表現出乎意料,並改變了萬科的計劃。萬科集團副總裁肖莉表示,2006年-2008年是萬科的高速增長期,而在2008年之後,萬科謀求經營、生產模式的突破,以社會化整合的經營模式和工廠化的生產方式為主要方向,這一計劃是早就提出的。但行業隨後發生的一些變化,確實出乎預料。在這樣的背景下,適應好本次調整是萬科首要的任務。
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