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由於需求巨大,因此在短暫調整期結束後,奧運會後北京的房價仍將繼續上漲。這是北京奧運經濟研究會執行會長陳劍在昨日出席奧運會主新聞中心召開的『北京奧運與經濟』新聞發布會時做出的大膽預言。
陳劍表示,『奧運對於北京房地產市場的積極意義還是十分明顯的』。據統計,申奧成功的7年間,北京淨增常住人口達到了210萬左右,奧運會極大地提昇了北京城市基礎設施水平,『比如軌道交通,開通到哪裡便帶火哪裡的樓盤』。
針對深圳地區已經出現房價大起大落,而北京房價是否處於合理增長范圍的問題,陳劍說,深圳的房價曾經從每平方米5000多元暴漲到兩萬多元,這裡就有它的不合理因素,有一些泡沫因素。他坦言,在2005年後北京的房價確實也有一定的泡沫出現,但從去年年底到今年上半年,房價也進入相對的調整階段,並且這種調整將持續一段時間。『無論如何,在奧運籌辦期間,北京的房價大致是比較合理的。』
對於奧運會後北京房地產的走勢,陳劍表示,由於城市和城市的功能、地位不同,每個城市的房價有它自身的特殊因素。
北京跟其他城市相比,政治中心的地位、國際交流中心的地位都是不可能替代的。很多人把住在北京作為身份和地位的象征,所以有強烈的支橕;同時,北京的土地資源又是有限的,所以,這些巨大的需求在支橕著北京的房價。因此,陳劍預言北京的房價在奧運會之後將繼續上漲。
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