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英國《金融時報》昨日援引銀監會主席劉明康的最近指示稱:『商業銀行應該繼續對房地產行業的風險保持清醒認識,並進一步收緊審批程序。』報道稱,銀監會再度對銀行房貸吹『緊風』,其意圖在於試圖避免美國『兩房事件』在中國重演。
昨日,《每日經濟新聞》在向銀行業人士詢問後了解,目前銀監會並沒有下發新的關於房貸業務的審批指導性意見,甚至近期也沒有新的窗口指導。
但值得注意的是,在部分地區房地產企業信貸重新開閘、行業企業被批准發行公司債融資等利好消息的刺激下,截至昨日收盤房地產板塊漲幅超過4%,包括金地集團、渝開發、中糧地產等11家行業企業漲停,表明市場對房地產放松控制似乎有所預期。
警告部分松動行為?
『一方面可能是銀監會老生常談強調不能忽視風險』,一銀行內部人士分析,但也更可能是暗示近期銀行一些自發放松房貸業務的行為,不能再過火了。
自去年『房貸新政』開始執行後,包括『轉按揭』、『加按揭』以及惟一房產的抵押貸款等業務,已相繼被監管層加停,同時提高了對二套以上房屋按揭的標准。但近期,『一些被明令禁止的業務逐漸有所恢復。
另外,有報道稱南京一家銀行下半年要增加30億元信貸額度,其中多數為地產專項貸款,該業務目前仍處於審批當中。同時,今年以來,國內4家房地產企業相繼發行總規模達86億人民幣的公司債。
銀行方面對此的解釋是,由於操作中並不釋放信貸資金,因此不會增加貨幣投放或增加房價下降後的潛在風險,不違背監管層初衷。
當前數據不足以否定未來風險
截至6月底,雖然國內70個大型城市的房屋均價仍保持增長,但上海、北京等一線城市交投量已明顯下滑,深圳更是出現斷供現象。因此,目前中國政策圈已經對國內銀行的健康表示了擔懮,最新的消息是,有關部門已責令深圳銀監局上報當地的斷供具體數據,甚至直接實地調查。
而對於上述發行公司債的企業,中金公司在最近的一份報告中指出,根據其銷售面積和公司土地儲備總規模數據,如果將類似數據作為土地儲備變現的前提,地產商們在今年一季度的儲備變現速度出現了下降,這個趨勢可能在二季度還會繼續。
也就是說,即使目前各種松動信息不絕於耳,但其潛在的風險並未徹底爆發。
但是,《金融時報》援引經濟學家易憲容的話稱,中國金融機構之所以未廣泛遭遇美國『兩美』事件的危機,惟一的原因即在於中國房地產整體價格繼續快速增長。
中信嘉華首席經濟/策略師廖群也表示,考量當前銀行的信貸質量,即使今年開始有部分授信,因受宏觀環境變化而出現違約,但至少目前不會體現到報表上。
鏈接:上半年上海房地產貸款增長10.4%
◆每經記者郝勻嘉
昨日,上海銀監局發布《上半年上海市房地產信貸報告》稱,至6月末,全市中外資銀行機構商業性房地產貸款餘額5989億元,比年初增加562億元,增長10.4%。
在貸款表現方面,房地產開發貸款投放較多。至6月末,全市中資銀行機構房地產開發貸款餘額2075億元,比年初增加145.7億元,同比多增46.37億元。盡管個人住房貸款探底回昇,但增速僅為2.9%,明顯低於房地產貸款總體增速。
數據顯示,二手住房貸款增量已遠遠超過一手住房貸款,成為拉動個人住房貸款增長的重要因素。上海銀監局要求銀行警惕二手住房貸款不良率的上昇。
報告認為上海市房地產信貸風險仍在可控范圍內。至6月末,全市中外資銀行住房開發不良貸款餘額16.1億元,比年初減少1.7億元;不良率為1.92%,比年初下降0.48個百分點。個人住房不良貸款餘額19.7億元,不良率為0.64%;分別比年初減少0.9億元和0.04個百分點。
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