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『中國樓市大幅降溫跡象非常普遍』,雷曼兄弟昨日在報告中對目前樓市做出判斷,並預計房價還會進一步下降。
雷曼兄弟中國區高級經濟學家孫明春指出,雖然房地產同比價格依然上漲,但在許多城市,樓市價格已經從近期價格峰值大幅回落。他判斷,未來幾個月,考慮到信貸控制依然偏緊,消費者信心和企業信心進一步下滑,樓市還有下跌的空間。
孫明春指出,在近期一項樓市調查中發現,36個被調查城市中,有21個城市的房價在5月降溫,價格跌幅最大的是貴陽,已比峰值下降了25.9%。從緊的信貸控制,已經給開發商制造了巨大的流動性壓力,促使他們以更便宜的價格出售房產。
安信證券房地產業分析師李孔逸也表示:『全國房地產市場降溫的趨勢是比較顯見的,房地產市場還在調整,不可能這麼快到底,因此還有下降的趨勢。』李孔逸認為,這一輪調整至少將持續到年底,短期內看不到增長的跡象。
談到這一輪調整的原因,李孔逸認為,主要原因是房價前期漲幅過大,超出了市場的承受預期,因此出現調整是必然。漲幅過高後,在價格重估過程中,從緊的信貸政策讓供需雙方都受到了擠壓。一方面,自住需求的確有所回落,消費者普遍處於觀望狀態;另一方面,投機性需求也明顯下降,『幾乎已經萎縮到零了。』
李孔逸也指出,各地的情況不一樣,比如深圳房價已跌了30%左右,但北京、上海等地的跌幅很小,因此各地區的調整幅度也會有差異。
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