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遭遇銀根、地根雙重緊縮政策打壓的中國房市,可能要改變其一貫的運作模式,以求得長遠發展。在日前閉幕的『中國房地產金融服務創新大型專題論壇』上,數位國內房地產研究領域的專家建言,當前宏觀調控給房地產企業帶來了很大壓力,原來以房地產開發商為核心的房市開發運作模式正面臨挑戰,房地產金融服務機構或將發揮更大作用。
上海財經大學財華金融地產研究院院長、教授丁健在論壇發言時指出,國內房市正面臨從『香港模式』轉向『美國模式』,房地產金融中介機構將迎來大發展。所謂『香港模式』是指以開發商為中心的一條縱向價值鏈,從買地、建設、售房到後期物業服務,主要融資渠道是開發商向銀行貸款和通過預售收取客戶定金的方式獲得。一直以來,內地房市的開發均參照『香港模式』。而『美國模式』專業分工細致,每一個環節部門通過完成各自的任務獲取利潤,是一條橫向價值鏈,真正的運作核心是資本和資本形式的各種基金,開發商、建築商、中介商以及其他環節都屬於圍繞資本的價值鏈環節。
丁健指出,當前由於宏觀調控,地根緊縮與銀根緊縮給房地產企業帶來了很大的壓力,沿用『香港模式』困難重重。因此已經到了模式轉換的時候,即應從縱向價值鏈發展轉向橫向價值鏈發展。盡管沿橫向價值鏈發展的資本市場條件還不夠充分,但隨著金融體制改革的深化,空間會越來越大。在這個過程中會產生對房地產金融服務的諸多需求,從而給國內房地產金融中介服務業的發展帶來巨大的生機和廣闊的市場前景。
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