|
||||
盡管全國大部分房奴還在像蝸牛一樣兢兢業業地背著自己的『殼』,但其中大部分人這兩天都敏感地注意到了一個詞——斷供。
自打前兩天央視推出專題『深圳部分購房者「斷供」,「斷供」潮一觸即發』以來,『斷供』威脅論蔚然成風。而昨日,專題中提到的『個貸壞賬率翻了一倍還多』的中國銀行深圳分行做出回應:『報道數據有些失實,根本沒有那麼嚴重。』
報道是不是失實、是不是嚴重?先來看看『斷供』的是不是購房者。專題中的『斷供』典型——剛交了3個月月供的李小姐稱:『跌價太嚇人,太不負責任了』,『本來我名下也沒什麼錢,沒有固定工作,沒有固定收入,把我逼得沒辦法生存了』。財產、工作、收入『三無』還貸款買房,房價一跌就決然『斷供』,還稱房子『不負責』,李小姐到底是購房者還是炒房客?除了房價暴漲迅速轉手撈一筆外,還有什麼方式能讓她覺得房子『負責』?
對自住型購房者而言,三年五載內的房價波動跟他們不相乾;月供壓力能否承受,在買房之初即已確定,房價漲跌和還貸能力無關。房價漲了也不能卷鋪蓋搬走住在街上,房價跌了也不會『斷供』跟自己的家劃清界限。自住型房子本無所謂投資概念,為房價波動而『斷供』的相當少見。眼下部分人叫嚷著『斷供』,只能證明他們原先在炒樓,而財產、工作、收入『三無』的人能炒樓,只能證明在房價發燒的時候銀行房貸門檻太松。
『斷供』專題指出,中國銀行深圳分行『個貸壞賬率約0.5%,比去年上昇了0.3%,翻了一倍還多』,這0.5%是在強調問題很嚴重。但很多人都記得,不久前曾有個類似的消息相當驚悚:『深圳千億房貸「斷供」』,而此後當地銀行人士直斥荒唐,稱深圳房貸餘額2200多億元,不良率僅0.67%,這0.67%被用以說明壞賬只是『毛毛雨』。0.5%值得懮慮,0.67%不算問題?嚴重的標准在哪裡?深圳銀監局有沒有官方的、最新的壞賬統計?退一萬步說,就算個貸壞賬率確實躥了上去,但如『斷供』專題描述,深圳樓市最熱時,銀行普遍接受違規的一成首付甚至零首付,那眼下銀行憑什麼不為自己配合炒房的行為負責?
據國家統計局昨日公布的數據,上半年全國70個大中城市房價同比上漲10.2%,漲幅比上年同期高4.2個百分點。其中6月份同比上漲8.2%,漲幅比5月份低了1個百分點。可見從大范圍來看,房價仍在漲,只是漲勢趨緩。即使在堪稱降價風向標的深圳,5月份一手房交易均價也為11014元/平方米,除了一些新盤,多半樓盤尤其是關內樓盤價格依然堅挺。在這種情況下開發商和炒房客通過各種途徑煞有介事地講故事、說道理、上演苦肉計,斷言深圳房價探底、放大個別城市少數炒房客『斷供』問題、渲染房價調整將引發信貸危機,就是企圖傍上社會穩定、金融安全等大話題,博得政策面同情,把樓市泡沫接著吹下去。
當然,本輪『斷供』逼宮並沒達到預期,至少政府沒讓嘈雜的聲音往心裡去。就在昨日,深圳市住房建設規劃敲定,在這5年裡,深圳將再建保障性住房14.7萬套,解決低收入家庭住房難問題。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||