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包括安樂居、倍耐北京、騰龍新業在內,日前,又有3家公司提出停止二手房交易資金監管。北京房地產交易管理網上顯示,自去年11月28日以來,本市已有16家公司提出停止資金監管業務。『停止資金監管,基本上就意味著撤出這個市場了。』一位業內人士說。據了解,去年年底,本市共有2545家中介機構,而最新的統計顯示,目前,本市還有中介機構2432家,半年時間,113家中介相繼倒下。
遠郊區縣二手房一月簽約為零
從今年以來,二手房的成交量日益慘淡。北京房地產交易管理網的統計數字顯示,上半年,本市每月的二手房網上簽約量基本都在3000套以下,而且有些區縣,一個月未網簽一套。以本市6月份二手房的網簽量為例,全市共網上簽約2618套,其中懷柔、密雲、平谷、延慶的網簽量為零。
鏈家地產相關負責人介紹,盡管目前本市二手房交易除了網上簽約成交,還有部分消費者選擇個人成交,但因為個人成交量很少,網上簽約的數據依然可以反映出市場的狀況。另外,鏈家地產是目前本市二手房成交量最大的公司,他們今年上半年的統計報告也顯示,上半年本市二手房成交量環比去年下半年下降了37.2%。
中小中介紛紛關店
成交量的減少,讓一些中小公司的生存出現了困難。朱小姐原本是通州一家二手房中介的經紀人,今年6月,她所在的門店因為橕不下去而關了門,她也因為對這行失去信心而轉到其他行業。據她介紹,她原來所在的門店位於通州區西上園,前兩年生意好時,僅僅一個西上園小區,就養活了近10個中介門店,而從年初以來,成交量越來越少,包括她所在的門店在內,多數門店都關門了,目前,僅還有我愛我家、中大恆基等4家門店橕下來了。
有業內人士介紹,因為中小中介資金少、規模小,抗風險能力就低。目前,關門的二手房中介多是一些郊區的中小中介公司。
相對來講,鏈家、我愛我家、中大恆基、中原、21世紀不動產等本市較大的品牌中介公司生存壓力還小一些,但在大勢不好的行情下,受影響也不小。據朱小姐介紹,通州西上園上半年關門的門店中也有這些品牌公司的。
經紀人轉行謀活路
據轉行的朱小姐介紹,像她所在的中小中介公司,經紀人都沒有底薪,每月的收入全憑成交後的傭金,沒有成交,就意味著收入為零。上半年,她只成交一單,就靠著手裡有幾十個客戶這一絲希望支橕著,她說,如果門店不關,她還覺得有成交的希望呢,但門店關了,她的希望徹底破滅了。沒了收入,又沒了希望,這也正是她下決心轉行的原因。據了解,近半年以來,在二手房經紀人中,像朱小姐這樣轉行的人不在少數。
葛先生是本市一家品牌中介公司分店的店長。據他介紹,雖然他們公司有800元的底薪,但因為市場觀望情緒濃重,成交量少,不少業績不好的經紀人也離開了。以前,他們公司一家門店平均有10個經紀人左右,現在一家門店平均也就有8個人左右。另外,他還介紹,雖然有一些門店人員數量沒有減少,但變動很大。比如他們公司西二環官園橋附近的一家門店,去年11月份招了10個人,現在除了2個『老人兒』都走了,走了的基本不乾這行了。新補充的8個人中,多數是沒乾過這行的『新人』。
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