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昨日,記者從21世紀、中原地產等多家中介機構獲悉,一直僵持的『奧運短租』價格終於有了松動,亞運村、學院路、五棵松三個奧運場館集中的區域內短租房降價幅度最高將近30%。
此前,出於對奧運房屋租賃市場的看好,大量房東紛紛清空自己在奧運場館附近的房屋,並將租金定在了平日的5至10倍左右,期待奧運期間『狠』賺一把。但沒想到臨近奧運,市場情況卻與預期相反。
對此,北京市中介協會的專家分析,奧運酒店定價較低和『奧運人家』的存在是造成『奧運短租』似熱實冷的原因。
北京酒店和『奧運人家』客房供應充裕
『奧運短租房』未現預期旺市
『目前奧運短租房確實有降價的,而且最高超過了20%。』昨日,記者從21世紀、中原地產等多家中介機構獲悉,一直僵持的『奧運短租』價格終於有了松動,亞運村、學院路、五棵松3個奧運場館集中的區域內,奧運短租房價都開始有了不同程度的松動。
此前,出於對奧運房屋租賃市場的看好,大量房東紛紛清空自己在奧運場館附近的房屋,進行裝修,同時將租金定在了平日租金的5至10倍左右,期待在奧運期間『狠』賺一把,一時間促成了『奧運短租熱』。年初,業內也曾預計今年的7月將成為『奧運短租』的最高峰。然而,進入7月以來,與市場預期相反的是,奧運租賃熱並沒有想象的那麼好,曾經熱炒『奧運短租』的業主也開始紛紛降價以期待能夠保住最終的利潤。
據21世紀不動產工作人員介紹,以一套他們代理的『水立方』南側科學園南裡100平方米兩居室為例,原本房東期望租賃的價格為5000元/天,而現在房東已經將租金價格下調到4200元/天,而這樣的房源大約佔到了他們所代理的『奧運短租房』的20%。
除了下調租金外,一部分業主也開始考慮將原本打算『短租』的房源重新掛牌變成『長租』。『這部分業主一方面是出於對短租前景的不看好,另一方面也是為了獲取更長久、穩定的收益』。據『我愛我家』亞運村工作人員介紹,在他們代理的『奧運短租房』客戶中,大約已經有近30%改為了長租。
對此,北京市中介協會的專家分析,奧運酒店定價較低和『奧運人家』的存在是造成『奧運短租』似熱實冷的原因。根據北京奧組委網站的數據顯示,目前與奧組委簽約的三星級酒店共113家,每家酒店大約要向奧組委提供自身客房的70%,其中五星級酒店35家。這70%的客房將會按照奧組委的限定價格對外服務,其中五星級酒店的限價標間為2140元/夜/間,剩餘的五星級客房定價參考市場狀況,大致在3840元-7910元之間,再加上奧運期間青年旅社、經濟型酒店以及『奧運人家』的市場定價約在300-1000元/夜/間,比短租房的價格低,卻是酒店專業性的服務,因此形成了明顯的競爭優勢。
而究竟降價之舉能否打破市場僵局,專家表示,目前來看,奧運期間北京充裕的酒店客房資源,很有可能讓『奧運短租』在降價之後仍難以撼動市場的冷淡。
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