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今年前5個月沈陽商品住宅均價3426元/m2,專家預測——沈陽房價不會出現拐點
『2008年下半年,沈陽市房價不可能出現大起落,不會出現拐點,繼續保持穩中略昇的態勢。』7月1日,在1-5月份沈陽市房地產形勢信息發布會上,沈陽市房地產研究所所長、沈陽市房地產開發研究會會長范翰章預測說。
前5月
沈陽房價穩中有昇
沈陽的房價降了嗎?答案是沒降。范翰章說,按房產局合同備案數據,沈陽商品房銷售均價3726元/平方米,同比上漲5.62%,商品住宅銷售均價為3426元/平方米,同比上漲4.43%。范翰章分析,按往年慣例,4月是沈陽房地產市場的旺季。但今年房交會優惠政策取消對4月房地產市場供求量影響較明顯,全市商品房銷售量為121.52萬平方米,成交量同比下降30%。
但從整體上看影響不大,各個月份的交易量基本平衡,出現了3月份同比增長了110.7%的狀況,而5月份雖受地震影響,商品房交易面積仍保持2.9%的增幅。許多想買房的百姓不再等著房交會,而是提前在3月消費購買。前5月,全市銷預售商品房449.76萬平方米,同比增長1.44%。
商品房銷售面積
於洪居首
前5月,沈陽市商品房銷售面積僅低於上海和重慶市,在全國城市中列第三位,在副省級城市中列第一位。
全市銷售商品房面積最大的是於洪區,佔全市銷售總量的21.36%;其次是鐵西區,佔全市銷售總量的18.97%。商品房均價沈河區居全市之首,為5666元/平方米,其次是和平區,為5019元/平方米。
目前,中小戶型,中低價位商品房,仍最受沈陽市民歡迎。范翰章說,目前,沈陽的購房者以年收入5萬—10萬的群體為主,購房者理想價位為每平方米4000元以下的中低價位商品房。
9月、10月
預計迎來高潮
對於下半年沈陽的房地產市場,范翰章分析說,雖然1—5月份,沈陽商品房銷售增幅有所下降,商品住宅銷預售面積368.31萬平方米,同比下降3.87%。但由於沈陽市住房剛性需求800萬平方米,住房消費中90%以上為自住型住房,經過一段觀望,持幣觀望欲買房的消費者對沈陽房地產市場會有一個正確的認識,從而會以積極的態度進入購房市場。
預計自6月份開始,商品房銷售市場會發生一定轉機,而奧運後的9月、10月份,沈陽的房地產市場將迎來最高潮,預計全年商品房銷售量也將比去年略有增加。
下半年房價
不會大起落
范翰章分析說,由於沈陽房價構成基本上是以成本為導向的架構,今年房價仍然處於穩定運行狀態。隨著開發成本不斷提高,土地價格逐步上漲,建材成本不斷加大,建造質量和環境投入不斷增加等因素推動沈陽房價繼續上漲,沒有下降空間。
此外,沈陽市居民收入水平總體偏低,居民對高房價的承受能力有限,決定了房價上漲不會太快。綜合考慮,2008年下半年沈陽市房價不可能大起大落,不會出現拐點,將會繼續保持平穩運行,穩中略昇的態勢。
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