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位於天津市東部臨海地區的濱海新區,由天津港、天津經濟技術開發區、天津港保稅區三個功能區以及塘沽、漢沽、大港三個行政區和東麗區、津南區的部分鄉鎮組成,面積2270平方公裡。改革開放以來,這裡發生了翻天覆地的變化,經濟迅猛增長,外資蜂擁而入,成為中國北方區域發展的火車頭。該區域緊緊依托北京、天津兩大直轄市,擁有躋身世界20強深水大港的天津港、極具潛力的消費市場和完善的城市配套設施。對內,以新區為中心,方圓500公裡內還分布著11座100萬人口以上的大城市。對外,濱海新區雄踞環渤海經濟圈的核心位置,與日本和朝鮮半島隔海相望,直接面向東北亞和迅速崛起的亞太經濟圈,發展機遇不可限量。這裡還有大量開發成本低廉的荒地和灘涂,具有豐富的石油、天然氣、原鹽、地勢、海洋資源,同時擁有雄厚的工業基礎,是國內外公認的發展現代化工業的理想區域。
而這片沃土,最終將發展成為依托京津冀、服務環渤海、輻射"三北"、面向東北亞,努力建設成為我國北方對外開放的門戶、高水平的現代制造業和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心,逐步成為經濟繁榮、社會和諧、環境優美的宜居生態型新城區。濱海新區"十一五"規劃預計,2010年和2020年濱海新區人口規模將增加為180萬人和300萬人。
天時地利厚積薄發
數字最有說服力。2007年,濱海新區完成生產總值2364.08億元,增長20.5%,佔天津市的比重達到47%。工業總產值6282.83億元,增長20.8%;服務業增長值660億元,增長25%;財政收入475億元,增長25%;外貿出口總值245.27億美元,增長8.4%;實際利用外資39.24億美元,增長17.3%;固定資產投資1152.64億元,增長33.4%;社會消費品零售總額255.8億元,增長19.6%。
1994年,中共天津市委、市政府提出用十年左右時間基本建成濱海新區的設想。2003年,濱海國民生產總值達到460億元,平均每年增長20%,約佔全市國民生產總值的40%。2006年6月,國務院發布《國務院推進天津濱海新區開發開放的若乾意見》,濱海新區納入國家發展戰略,濱海新區進入了更快發展階段,被稱為國家經濟發展的第三增長極的引擎。
而2008年,正成為濱海新區爆發式發展的一年。從管理層角度看,天津新一屆市委市政府領導班子已經搭建完成,濱海新區管理體制和機制正在逐步理順之中,這為大發展奠定了良好的基礎,再加上長期以來濱海新區的能量積蓄,厚積薄發的時刻就在眼前。
從另一方面看,土地是財富之母。從天津市區到濱海新區的"走廊"上,有大量的鹽鹼荒灘地,這些土地並非農耕地。國家農業用地轉非農業用地控制非常嚴,但濱海新區作為綜合配套改革試點區域,在這方面極具優勢。濱海新區轄區面積2270平方公裡,其中可用於開發建設的面積達到500-600平方公裡,其餘都是濕地,也有部分耕地,這部分可用於建設的區域,比整個深圳市還要大。
目前,濱海新區的發展已是縱橫捭闔,連成一片,由東疆港保稅區、天津港碼頭作業區、天津港保稅區、天津經濟技術開發區,以及天津經濟技術開發區西區和天津空港物流加工區一直延伸至市內,該區域面積大約200多平方公裡,成為濱海新區發展的強有力的外圍支橕。
樓市主題詞:和諧與增長
黃金般的區域,孕育著黃金般的項目。
天保基建此次增發注入的地產項目"天保·金海岸",正落戶於天津開發區到保稅區的咽喉要道,步行15分鍾內可到達天津開發區政府辦公大樓、天津海關大樓、開發區金融街、濱海國際學校、泰達醫院、泰達體育場、會展中心等,是濱海新區政治、商業、文化、體育、娛樂的中心。
數據顯示,天津開發區內房地產業穩步增長。2007年,區內房地產項目完成投資33.12億元,房屋施工面積156.28萬㎡,其中商品住宅施工面積125.07萬㎡。房屋竣工面積27.06萬㎡,其中商品住宅17.69萬㎡。商品房銷售面積76.95萬㎡,其中商品住宅70.14萬㎡;商品房銷售額54.64億元,其中商品住宅51.13億元。"天保·金海岸"項目作為天津開發區內最大的住宅項目,其稀缺性不容小視。
區域內人口也在穩步增長。2007年末,天津開發區共有常住人口14.3萬人,增長23.0%;戶籍人口3.63萬人,增長13.1%,全年人口自然增長率為3.08%。全區共有從業人員32.93萬人,增長4.3%,其中東區(工業區)從業人員18.39萬人,增長4.2%;外商及港澳臺投資企業從業人員2.99萬人,增長3.7%。截至去年底,天津開發區全年從業人員勞動報酬115.93億元,增長25.1%,其中外商及港澳臺投資企業83.20億元,增長22.0%。在按收入法計算的地區生產總值四項構成中,勞動者報酬所佔比重為23.5%,比上年提高2.5個百分點。全區從業人員人均年勞動報酬3.7萬元,增長17.8%。天津開發區居民人均可支配收入4.17萬元,增長11.4%,人均消費支出2.61萬元,增長9.1%。
以上這一系列數字意味著,天津開發區內的房地產項目市場需求增量巨大。而業內人士認為,天津作為四大直轄市之一,房價只達到二線城市的水平。隨著濱海新區的迅速發展,尤其是2008年3月,國務院發布《關於天津濱海新區綜合配套改革試驗總體方案的批復》,更將進一步助推天津濱海新區的發展,天津房價包括濱海新區的房價仍有上漲空間。
據介紹,過去天津的房地產市場主要集中於市區,或緊鄰市區的延伸區域。天津開發區、保稅區更多的被認為是一個新型的經濟區,而並沒有被看作是一個新城區。一位天津開發區的創業者清晰地記得,2002年初踏濱海新區這片土地時,在晚上找一個營業稍晚的飯館都是一件難事。而隨著2005年濱海新區的發展提速,天津開發區不僅生活配套日益完善,房價也從2000年2000元左右/㎡一舉飆昇至2005年底的6000多元/㎡,邁進2008年以後,房價已經漲至10000元/㎡以上。
"過去在濱海新區工作的人都是這邊有房不願意住,現在是賣了市內的房搬到濱海新區來住。"有人這樣告訴筆者。由於此前濱海新區的生活配套設施的不完善,以及商品價格倒掛現象,讓很多在濱海新區工作的天津人對家住新區心存抵觸。然而,現在的情況卻大相徑庭。由於新區房屋建設配置高於過去,周邊自然環境、交通、人文環境都有著超過市區的態勢,且工作機會充足、收入也要高於市內,使得越來越多的人願意在濱海新區,尤其是發展最為完善的經濟技術開發區落戶。"天保·金海岸"項目首期開盤曾創下當天開盤當天售罄的佳績。
業內人士預測,由於濱海新區的核心競爭力尚未完全發揮,其作為全國金融創新區和土地創新區的角色地位仍未體現,所以即便全國的房價處於拐點的爭論期,但濱海新區尤其是生活配套成熟的經濟技術開發區的房價仍有上漲空間。
斗轉星移,世事變遷。
2007年5月15日,空客A320系列飛機天津總裝線項目在濱海新區空港物流加工區開工;2007年6月26日,中石化天津百萬噸乙烯煉化一體項目正式開工建設;2007年10月30日,新一代運載火箭產業化基地落戶天津經濟技術開發區西區……一系列項目落戶濱海新區,整個新區,以及以天保基建為典型代表的轄區地產企業,必將迎來更加和諧、更加廣闊的發展空間。
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