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初夏的午後,記者與平女士相約在上海人民廣場。波浪卷發、一口流利的上海話,讓人很難想像,她其實只是個新上海人。平女士是幸運的,她通過投資房產,從而實現了財富的幾何級增長。5年前13萬元起家,在先後投資4套房產後,目前平女士手中的房產已經昇值為500萬元。平女士說,『回頭想想,真覺得自己來上海投資房產的路子走對了。今後只要我有錢,我會全部投房地產!』2002年初13萬元起家
40歲的平女士,其實來上海的時間並不長。2002年,在34歲那年,平女士放棄在二線城市較為穩定的工作,追隨丈夫來到上海。為了能夠有一個安生之處,平女士用家庭多年積累的13萬元作為首付款,在上海閘北區按揭購買了一套145平方米的3房。
『2002年1月,這套房源的單價在4770元/平方米,』平女士說,『數日後,售樓人員建議我再買一套,並且能夠給予一定的優惠。』
『那時候,確實沒有多餘的現金去購房。』平女士深為遺憾,目前,該樓盤在二手房市場的價格已經達到2.2萬元/平方米。那時候真是『看著天上掉餡餅,卻撿不起來』。2004年底買到就是賺到
軌道交通素有帶熱區域房產的『魔力』。2004年12月28日,上海軌道交通1號線北延伸段正式開通、並投入試運營。軌道交通的開通,使得平女士2002年1月份購得的房源價值迅速翻番。
此時,平女士更加意識到房地產能夠為她帶來豐厚的回報。『從這時候開始,我更堅信在上海投資房產有「錢」途。但盲目投資肯定是不行的。』平女士稱。
為了有的放矢地投資,2004年底開始,平女士開始為她投資房地產加強『營養』。她毫不猶豫地選擇到某樓盤售樓處做房屋銷售。而在此期間,她不斷增加房產知識,積累了一定的購房經驗及地產人脈網,為她後來在松江投資2套房產奠下了堅實基礎。
『那時候我就只想做短線投資,賺點差價。』平女士說,松江的2套房產在不到3個月的時間裡,為她帶來了50萬元的差價收入。2006年100萬投資辦公樓『我很佩服溫州投資者,我的很多投資理念和想法,其實都是套用他們的炒樓方式。』平女士說。
事實上,自從2005年3月房地產宏觀調控開始以來,住宅市場已經逐漸恢復理性,但隨即,敏銳的溫州投資者,已經開始悄悄地撤出上海住宅投資市場。
宏觀調控組合拳的力度對市場產生了一定的衝擊。當時,觀望氛圍濃厚,住宅市場相對冷清,而2006年上海的辦公樓市場卻供不應求,於是,平女士將目光投向了辦公樓。
2006年8月,軌道交通1號線延伸段馬戲城站附近的寶華現代城推出5.4米層高的智能辦公樓。平女士在對同類物業反復進行投資測算並調查了周邊租賃情況後,決定出手,以100萬元的總價購得該物業的一套辦公房。
『目前這套物業用於出租,每個月的租金5000元,隨著利息的不斷調整,月租金應該會增加到6000元。』平女士表示,每年的投資回報約6萬元。她准備持有該物業10年,之後再轉手。
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