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專家眼中的好戶型
安全性要求。保證居住者的人身安全,是人類生存的第一需要。防盜安全和防火安全是主要的兩種功能。
私密性要求。私密性的要求產生於人們生活中的私密性活動。住宅設計中應注意隔音、避免戶間的『對視』等。
靈活性要求。住宅內部的分割要考慮靈活性,如家庭的收入變化、成員變化、品位變化,甚至於職業變化等,都會對住宅室內環境產生新的要求,所以在住宅的空間組合、設施的布置等方面要注意靈活性,即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。
舒適性要求。舒適性是一個綜合概念,隨著人們物質生活的不斷提高,舒適性要求的標准也會不斷發展變化。目前,舒適性標准主要體現在室內的使用空間合理等方面。
雖然目前趨向於開發商提供毛坯房,由用戶自己裝修,但是電的容量、上下水接口、管道位置等都可以體現裝修的標准。強電、弱電接口留得多,如每房間一套,則裝修、布置的機動性就大,就滿足了用戶不同房間裝置的需求;房間裡多留照明等電源接口,則方便用戶室內照明布置、電器布置等。
怎樣挑選戶型
和福利分房時期大不一樣了,現在人們花自己的錢買住宅,當然不是要買大的,而是要選好的。什麼樣的房子好?是越貴的越好,越大的越好嗎?面對開發商提供的各種戶型,購房者應該怎樣來選擇呢?
中國建築設計研究院副總建築師開彥認為,好住宅首先好在功能品質。好房子的標准,應強調符合人的居住行為。隨著住房從生存型向舒適型及享受型的過渡,人們花錢買房已不單純是買面積,而是買功能,買品質,買享受。有人提出『設計住宅,首先要設計生活』,不無道理。而我們選擇住宅,實際上也等於在選擇一種生活方式。
現在選房,『三大一小』(大客廳、大廚房、大衛生間、小臥室)模式已經過時了,因為『三大一小』是針對當時住宅面積控制在七八十平方米左右時提出來的,目的是在有限的總面積裡,把房子設計得更舒適、實用。隨著人們居住水平的提高,普通住宅的面積有了穩定的擴大,一套兩室一廳或三室一廳的住宅基本已達到90至120平方米,從生存型發展到了舒適型。面積擴大了就要求住宅寬敞,空間功能關系合理,做到公私分區、動靜分區、潔污分區,功能要求越來越細化,比如一個客廳演變為一個客廳加一個餐廳,增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒,演變為多功能:化妝、淋浴間,各種設備還要實行分區使用。在總面積相同的前提下,這些功能配置科學合理的房子,纔是好房子。
當你確定了購買的樓盤後,挑選房子從哪裡入手呢?開總建議您首先要看房子的方位,即在小區內所處的位置、朝向、層高,看視線是否開闊,自然景觀、人造景觀是否優美,采光日照是否充足。第二要看房子的功能空間配置,是否體現了『以人為本』的精神,即以居住生活規律為原則,滿足居住者的生活需求,實現居者舒適、安全、衛生和健康的生活目標。比如起居廳是否好用,面積、布局是否合理。按照健康住宅的面積標准,客廳最小不要小於14平方米,如能達到25平方米較為合適,大於40平方米則不能為工薪階層所接受。起居廳過大不僅易失去溫馨感、親和感,還會自我感覺冷漠、孤獨。由於現在主臥室已逐漸成為人們的重要的生活空間,舒適性的要求提高了,面積也應適當加大。可進入式衣櫃的出現,也使得主臥室的布局更為合理,房間進深應適當增加。一般認為,主臥室面積不應小於12平方米,16平方米較為合適。
起居廳和主臥應避免互相乾擾,相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊,有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊,但廳內諸多房門附近不好利用,而且臥室受乾擾大,動靜不分。比較而言,廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不乾擾,能更好地滿足住戶的各種需求。
然後要看廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔污分區的原則。要注意管道的走向安排是否合理,注意房內有無公共乾管,如消防管道,上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
除此之外,還要考察房子門窗的密閉效果,上下樓板及相鄰的分戶牆是否隔音;施工質量如何,有無漏水等。
看清不可取的戶型
在選擇理想的戶型前,先認清哪能些戶型屬於『落伍』或『弱智』類戶型。
1、客廳左右都有通往臥室的門,這樣的客廳毫無獨立性可言,家人出入臥室都須經過客廳,如果有客人在談話,實在是不方便。
2、廚房布局無流程考慮,廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側,沒有並聯,這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。
3、衛生間居中,不利於濁氣散發廁所居於住宅中部,廚廁相連,不能對外開窗,致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病,污染了廚房衛生。
4、臥室無私密性即客人去客廳,首先要經過臥室的門纔能到達,這樣使臥室無私密性可言;另一點,臥室距離鄰居的窗戶太近,近在咫尺,豈不是在別人的監視或監聽下生活!
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