新建、定價、出臺上市交易政策，各地經濟適用房最近似乎突然進入了一個加速發展期。

　　日前，青島市決定建設用於公開銷售的經濟適用住房5000套，以實現對最低工資標准以下、人均住房建築面積10平方米以下的家庭應保盡保。至此，加上限價商品房、租賃房，青島市今年將有2.5萬戶中低收入家庭住上便宜房。

　　在建設標准上，青島市廉租住房套型建築面積控制在50平方米以內；經濟適用住房控制在65平方米以內；限價商品住房控制在85平方米以內。在銷售價格上，建立價格控制機制，實行提前定價制度，確保經濟適用住房價格保持穩定。

　　此外，北京市發改委投資處副處長李三忠近日向記者透露，2008年，北京也將新開工『兩限房』450萬平方米，新建經濟適用房300萬平方米、廉租房50萬平方米。

　　『十一五』期間，北京市將新建住房1.23億平方米。其中規劃安排經濟適用住房1500萬平方米(含廉租住房150萬平方米)、『兩限房』1500萬平方米，共計3000萬平方米，佔住房總量的24.4%。

　　而上海經濟適用房將按同類地區商品房市場價格的60%定價、房型則不超過60平方米。現在，上海正在浦東對經濟適用房進行試點，目標對准了超出廉租住房保障對象認定標准、自身又無力從市場購買商品房的『夾心層』家庭。沈寂了6年後，上海首推經濟適用房，在吸引了普通民眾的眼球外，也成為了業界關注的焦點。

　　商品房不再獨霸天下，且『是否願意微利建造經適房可能會成為房地產企業能否拿地的一個關鍵考核指標』，似乎地產商即將告別『暴利時代』。從宏觀上看，經濟適用房的推廣將對目前高漲的房價起到一定影響。據研究顯示，經濟適用房的供應每增加5%，就會迫使房價下降3%—4%，所以有部分房產投資者和開發商對經濟適用房是抵觸的。

　　然而，經濟學家茅於軾認為，雖然經濟適用房是面向低收入人群的，卻陰差陽錯照顧了中高收入者，助長投機分子和某些官員的投機、腐敗機會。因此，他作出如下結論，經濟適用房是一條錯誤的道路，不能解決經濟人權中的住房權，不應該繼續建設。

　　事實上，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容教授一直不贊成經濟適用房，他認為，經濟適用房進入市場以後，根本沒有按照政府的設計目標和思路去走，誰都想買，真正需要的人反而根本就買不到。政府無法限定住房在哪個價格最合適。如果房價限定偏高，消費者接受不了；如果偏低，矛盾會轉移到土地上，開發商會與政府討價還價，竭力將土地成本降低。一旦土地成本降低，產生的利潤還是會被開發商所得，普通民眾很難享受到限價房帶來的優惠。所以，政府當務之急還是要房價降下來。