|
||||
萬科這條樓市『降價?魚』自去年底在珠三角率先攪動之後,如今在長三角也甩動了一下『尾巴』:將在鼠年元宵節對上海約10個樓盤打九五折,集中優惠銷售。這是2007年第二季度以來上海樓市折扣率最高的促銷。『打折風』從珠三角刮到長三角,表明房地產市場的多區域調整已在進行,並呈擴散之勢。
萬科『?魚效應』首度波及上海
萬科旗下的上海萬科房地產有限公司日前表示,將安排在元宵節(2月21日)當天,對萬科在上海的10個樓盤——主要是已發售樓盤的剩餘房源(包括公寓、別墅和商鋪),進行集中簽約,優惠5%。這是萬科繼在廣州、深圳、成都等地之後,首次在上海地區采取類似促銷手段,也是近一年來上海地區新房銷售折扣率最高、規模最大的一次。豬年新春前後也曾偶有促銷,但幅度不過百分之一二。
但在中國指數研究院(華東)院長陳晟看來,這是十足的價格『暗降』。據中銀國際的統計顯示,2007年末,萬科在珠三角的降幅達15%-30%;其12月份銷售均價環比下降22.6%,至8044元/平方米,低於2007年全年其在珠三角地區的平均銷售價格8532元/平方米。
鼠年春節前後,廣州不少樓盤紛紛以優惠折扣、甚至『半價』開盤等策略爭奪客源。『比限價房更便宜的房子』的樓盤廣告遍布於媒體,譬如『時代糖果』、合生君景灣均開出了不高於6400元/平方米的起始售價,來應對廣州單價6500元/平方米的首個限價房。
多區域打折促銷
從2007年第四季度開始,前期房價快速拉昇的熱點區域樓市成交量持續銳減,價格松動,明折暗扣等促銷手段開始出現。
另一個敏感區域長三角地區的樓市近來也刮起了『打折風』。南京近兩年始終保持熱銷的奧體、江寧等板塊,1月份出現多個樓盤大幅打折促銷的現象。杭州的開發商一改往年不太重視春節二月檔期的陳規,今年春節前即掀起供應小高峰。杭州城北樓盤『凱德視界』一次性推出580套房源,『所有房源按揭打9.8折,一次性付款打9.7折,當天下單還可再優惠5000元』。上海『綠地孝賢坊』的促銷短信則說,『首批100張VIP卡搶購一空,現應廣大客戶要求加推50張,可獲得最高2.5萬元優惠』。
調整幅度尚不大
打折促銷、交易縮量、中介關張、地價走低,這些一時湧現的樓市新『面容』該如何解讀?
其一,大面積打折即樓市調整開始,但相對於2007年大幅上漲的房價,眼下的調整只是對拉高部分的少許回落。從供求關系看,2007年三季度開始,全國房地產投資增速加快,保持在30%以上,供不應求的緊張狀況在2008年將獲得緩解。
其二,從購買力看,溫和調整的可能性遠大於大落的可能性。
其三,樓市成交的確在縮量,但不能據此說『拐』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||